2022年11月14日

今期居屋之中,交通最為不便的首選安秀苑。雖說是巿區居屋(實際位於西貢區議會),位於觀塘半山,原安達臣石礦場位置的安秀苑是唯一一個難以步行至港鐵站的屋苑。

可取的是,安秀苑的單位數目眾多,1906個單位之中,有395個兩房及983個一房,其餘只有528個開放式單位。由於位置不太理想,排位較後的買家可以先集中研究此屋苑的有房單位,或許有望選到。

安秀苑景觀

由觀塘、秀茂坪至安達臣道發展區一帶,採梯級式發展,每一層都由一條主要道路串連。安達邨、安泰邨主要由安秀路連系,而舊安達臣石礦場發展區一帶位於安秀路再上一層,整個發展區都已高於安秀路約8至10層樓高。因此,在發展區內的高層單位都會是東九龍最高建築物(以水平面計)。

屋苑南及西南面的用地是政府設施,高限分別只有200mPD及230mPD。在城規網站中見到,較小的一幅用地高限是200mPD,將建一個標準的巿區垃圾收集站,樓高大約等於普通住宅的5層,以此高限計算,較大的一幅230mPD高限的土地,建築物高度大約是10層樓高。因此,安秀苑向西南的中層單位,起碼已是望安達邨的遠樓景及小罅九龍巿景甚至維港海景。安達邨最高有45層而安秀苑最高只有33層,安秀苑的極高層單位頗大機會只能平望安達邨頂樓,比中高層單位景觀不會優勝太多。

屋苑北及東北面向山,以城規會網站的等高線看,該方的的山頂約320至370mPD,安秀苑的高限只有290mPD,極高層單位也沒能高過山頂眺遠西貢。

屋苑向東至東南的極高層單位景觀可能有驚喜,由於該方向的長實地盤高限只有275mPD,加上旁邊山坡形成的夾角,安秀苑的東至東南極高層單位可從該夾角遠眺將軍澳及西貢銀線灣對出的西貢海。

舊安達臣發展區與安達邨的高度差異(Google 街景)
圖1. 舊安達臣發展區與安達邨的高度差異(Google 街景)
安秀苑苑附近山勢及建築物高度(城規會網站)
圖2. 安秀苑苑附近山勢及建築物高度(城規會網站)
安秀苑高層向西南景觀 (Google Earth)
圖3。 安秀苑高層向西南景觀 (Google Earth)
安秀苑高層向東景觀 (Google Earth)
圖4。 安秀苑高層向東景觀 (Google Earth)

A座靠南向東南單位

安秀苑A座靠南的向東南單位,即21至23室的一房單位,高層住戶有機會跨過東面的山丘直望西貢海。

向西南兩房

A座1、2及16室以及B座13、27及28室兩房單位向南,對面的政府設施用地高限比安秀苑低60米,中高層單位都可以享遠景甚至安達邨的「隙」景中遠望維港景觀。

安秀苑座向
圖5. 安秀苑座向

安秀苑單位分佈

0 開放式 1 一房 2 兩房 總數
A座 264 524 198 986
B座 264 459 197 920
總數 528 983 395 1906

安秀苑消耗表

筆者制作了昭明苑預計銷售熱度的的消耗表,估計最受歡迎的單位依次紅>金 >銀>銅,買家可用作參考。

安秀苑A座消耗表
安秀苑A座消耗表
安秀苑B座消耗表
安秀苑B座消耗表

子非魚

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