最後更新:30/03/21 @ 11:31 上午

房協的資助出售房屋項目有3個物業將於今年2020年落成,分別為翠鳴臺、翠嶺峰和綠怡雅苑。房協樓和房署居屋同是未補地價的政府資助房屋,但在按揭層面:成數、年期及利率就完全不同。而有很多人,因為對房協物業同房署的新居屋不夠了解,錯誤地將兩者批核準則混淆。

按揭成數(一手)

房協樓一手按揭成數最高可達9成,因為只要乎合條件就有房協擔保,所以可以不經 HKMC 直接於銀行做高成數按揭。但要留意,因是銀行直接借9成,無按揭保險,銀行有機會需要進行壓力測試,如9按也可能不能計浮動收入,建議申請銀行時貨比三家。

按揭成數(二手)

如果是二手房協樓,如未補地價,大部份只可以做6成按揭,但以下可以做足9成:

  1. 房協「資助出售房屋項目」早幾年推出的青衣綠悠雅苑
  2. 「市區重建項目」旗下長沙灣「大四喜」(喜盈、喜韻、喜薈及喜漾)
  3. 「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目第二市場」

不過要留意,以上做高成數按揭要透過按保公司,雖然免壓力測試,但可能銀行方面都需要壓測。

按揭年期

房協樓年期最多可以借30年,實際還款期跟銀行的標準。比如話,如該銀行樓齡是75-,那麼就算到45年樓也可以借足30年。人齡也是考慮,銀行會以人齡及樓齡去計最長還款期,以低者為準,上限30年。

擔保人

房協樓可以加擔保人,但如果擔保人本身有按揭在身,有些銀行按揭成數最多只可以5成。參考北斗網文章:

新房協樓按揭注意:如擔保人有樓,按揭可能只批5成

按揭利率及回贈

房協樓按揭利率和私樓一樣,可以行H按或P按。想了解最新、最筍的按揭利率及回贈,歡迎按 Whatsapp 按鈕聯絡我們免費查詢。

延伸閱讀:

參考我們在《東方日報》的專欄文章:

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