最後更新:2022年10月19日
房協樓和房署居屋同是未補地價的政府資助房屋,但在按揭層面:成數、年期及利率就完全不同。而有很多人,因為對房協物業同房署的新居屋不夠了解,錯誤地將兩者批核準則混淆。想了解房協樓申請資格,承做按揭有何要注意,請詳閱下文。
房協資助房屋和居屋有何分別?
房協樓和房署居屋都是屬於政府資助房屋,但是房協樓是沒有政府擔保,需要提供入息證明文件,亦要通過壓力測試。而且房署居屋通常以「清水樓」標準交樓,反觀近年房協樓交樓質素貼近私樓,質素較高令不少人爭相購買。
房協資助房屋申請資格、入息與資產限額
基本上居屋白表及綠表申請人都可申請房協居屋,申請人的入息與資產亦如居屋般須在指定限額內。過往房協推出新項目時,申請資格及限制都會有所調整,新項目暫時未有消息公佈。不過,可以2017年開售時的資料作參考。
- 1 人家庭: 每月入息上限 $26,000; 資產限額 $850,000
- 2 人或以上家庭: 每月入息上限 $52,000; 資產限額 $170,000
近年落成或將會落成的房協資助房屋
房協的資助出售房屋最新的項目於2019、2020年落成,分別為翠鳴臺、翠嶺峰和綠怡雅苑。而其他即將落成的項目還沒有確實出售日期。
房協樓盤 | 預計落成年份 | 單位數量 |
---|---|---|
青衣綠悠雅苑 | 2015 | 988 |
將軍澳翠嶺峰 | 2019 | 330 |
屯門翠鳴臺 | 2020 | 290 |
沙田綠怡雅苑 | 2020 | 1,020 |
粉嶺馬會道 | 2025 | 640 |
安達臣石礦場R2-2 | 2025 | 1,400 |
安達臣石礦場R2-3 | 2025 | 420 |
安達臣石礦場R2-4 | 2026 | 960 |
啟德2B區1號 | 2026 | 1,790 |
新房協資助房屋最高按揭成數
房協樓一手按揭成數最高可達9成,如要乎合條件就有房協擔保,可以不經 HKMC 直接於銀行做高成數按揭。但要留意,因是銀行直接借9成,無按揭保險,銀行需要進行壓力測試,如9按也可能不能計浮動收入,建議申請銀行時貨比三家。
二手房協資助房屋最高按揭成數
如果是二手房協樓,如未補地價,大部份只可以做7成按揭,但以下可以做足9成:
- 房協「資助出售房屋項目」早幾年推出的青衣綠悠雅苑
- 「市區重建項目」旗下長沙灣「大四喜」(喜盈、喜韻、喜薈及喜漾)
- 「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目第二市場」
不過要留意,以上做高成數按揭要透過按保公司,雖然免壓力測試,但可能銀行方面都需要壓測。
房協樓最長按揭還款年期是多少?
房協樓年期最多可以借30年,實際還款期跟銀行的標準。比如話,如該銀行樓齡是75-,那麼就算到45年樓也可以借足30年。人齡也是考慮,銀行會以人齡及樓齡去計最長還款期,以低者為準,上限30年。
房協樓需要過壓力測試嗎?
房協樓如果是「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目第二市場」,香港按揭證券有限公司(HKMC)可提供高成數按揭保險,計算方法和私樓一樣。
房協樓可以加擔保人嗎?
房協樓可以加擔保人,但如果擔保人本身有按揭在身,有些銀行按揭成數最多只可以5成。參考北斗網文章:
房協樓與私樓的按揭利率及回贈有分別嗎?
房協樓按揭利率和私樓一樣,可以行H按或P按。想了解最新、最筍的按揭利率及回贈,歡迎按 Whatsapp 按鈕聯絡我們免費查詢。
延伸閱讀:
參考我們在《東方日報》的專欄文章:
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