最後更新:20/06/24 @ 5:59 下午

房協居屋和房署居屋同是未補地價的政府資助房屋,但在按揭層面:成數、年期及利率就完全不同。而有很多人,因為對房協物業同房署的新居屋不夠了解,錯誤地將兩者批核準則混淆。想了解房協樓申請資格,承做按揭有何要注意,請詳閱下文。

房協樓按揭

房協資助房屋和居屋有何分別?

房協居屋和房署居屋都是屬於政府資助房屋,但是房協居屋是沒有政府擔保,需要提供入息證明文件。而且房署居屋通常以「清水樓」標準交樓,反觀近年房協樓交樓質素貼近私樓,質素較高令不少人爭相購買。

房協資助房屋申請資格、入息與資產限額

基本上居屋白表及綠表申請人都可申請房協樓,申請人的入息與資產亦如房署居屋般須在指定限額內。至於房協於2023年底推出的安達臣的資助出售房屋「朗然」,入息及資產限額如下:

  • 1 人家庭: 每月入息上限 $31,000; 資產限額 $735,000
  • 2 人或以上家庭: 每月入息上限 $62,000; 資產限額 $1,470,000

近年落成或將會落成的房協資助房屋名單

房協已推出的資助出售房屋,分別為綠悠雅苑、翠鳴臺、翠嶺峰、綠怡雅苑、朗然及樂翹軒。而其他即將落成的項目還沒有確實出售日期。

房協樓盤預計落成年份單位數量
青衣綠悠雅苑2015988
將軍澳翠嶺峰2019330
屯門翠鳴臺2020290
沙田綠怡雅苑20201,020
洪⽔橋樂翹軒2024300
粉嶺馬會道2025640
朗然2025420
安達臣石礦場R2-220251,400
安達臣石礦場R2-42026960
啟德2B區1號20261,790

一手新房協資助房屋最高按揭成數

房協樓一手按揭成數最高可達9成,可獲房協擔保,不經 HKMC 直接於銀行做高成數按揭,免卻按揭保險的費用。但要留意,因是銀行直接借9成,無按揭保險,如9按也可能不能計浮動收入,建議申請銀行時貨比三家。

二手房協資助房屋最高按揭成數

如果是二手房協樓,如未補地價,大部份只可以做7成按揭,但以下可以做足9成,例如「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目第二市場」的綠悠雅苑。

不過要留意,以上做高成數按揭要透過按保公司,即使沒有了壓力測試,但銀行方面都會要求申請人符合供款與入息比率。

房協樓最長按揭還款年期是多少?

房協樓年期最多可以借30年,實際還款期跟銀行的標準。比如話,如該銀行樓齡是75減,那麼就算到45年樓也可以借足30年。人齡也是考慮,銀行會以人齡及樓齡去計最長還款期,計出來的數字取較低者為準,上限30年。

房協樓需要過壓力測試嗎?

房協樓如果是「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目第二市場」,香港按揭證券有限公司(HKMC)可提供高成數按揭保險,計算方法和私樓一樣。

房協樓可以加擔保人嗎?

房協樓可以加擔保人,但如果擔保人本身有按揭在身,銀行按揭成數最多只可以6成。參考北斗網文章:

房協樓與私樓的按揭利率及回贈有分別嗎?

房協樓按揭利率和私樓一樣,可以行H按或P按。想了解最新、最筍的按揭利率及回贈,歡迎按 Whatsapp 按鈕聯絡我們免費查詢。

延伸閱讀:

參考我們在《東方日報》的專欄文章:

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