房協樓按揭指南 ( 2020年落成: 綠怡雅苑、翠嶺峰、翠鳴臺)

最後更新：19/10/22 @ 5:33 下午

房協的資助出售房屋項目有3個物業將於今年2020年落成，分別為翠鳴臺、翠嶺峰和綠怡雅苑。房協樓和房署居屋同是未補地價的政府資助房屋，但在按揭層面：成數、年期及利率就完全不同。而有很多人，因為對房協物業同房署的新居屋不夠了解，錯誤地將兩者批核準則混淆。

按揭成數（一手）

房協樓一手按揭成數最高可達9成，因為只要乎合條件就有房協擔保，所以可以不經 HKMC 直接於銀行做高成數按揭。但要留意，因是銀行直接借9成，無按揭保險，銀行有機會需要進行壓力測試，如9按也可能不能計浮動收入，建議申請銀行時貨比三家。

如果是二手房協樓，如未補地價，大部份只可以做6成按揭，但以下可以做足9成：

不過要留意，以上做高成數按揭要透過按保公司，雖然免壓力測試，但可能銀行方面都需要壓測。

房協樓年期最多可以借30年，實際還款期跟銀行的標準。比如話，如該銀行樓齡是75－，那麼就算到45年樓也可以借足30年。人齡也是考慮，銀行會以人齡及樓齡去計最長還款期，以低者為準，上限30年。

房協樓可以加擔保人，但如果擔保人本身有按揭在身，有些銀行按揭成數最多只可以5成。參考北斗網文章：

房協樓按揭利率和私樓一樣，可以行H按或P按。想了解最新、最筍的按揭利率及回贈，歡迎按 Whatsapp 按鈕聯絡我們免費查詢。