【房協樓按揭指南】申請資格/按揭成數/還款年期/擔保人/按揭利率

最後更新：2022年10月19日

房協樓和房署居屋同是未補地價的政府資助房屋，但在按揭層面：成數、年期及利率就完全不同。而有很多人，因為對房協物業同房署的新居屋不夠了解，錯誤地將兩者批核準則混淆。想了解房協樓申請資格，承做按揭有何要注意，請詳閱下文。

房協資助房屋和居屋有何分別?

房協樓和房署居屋都是屬於政府資助房屋，但是房協樓是沒有政府擔保，需要提供入息證明文件，亦要通過壓力測試。而且房署居屋通常以「清水樓」標準交樓，反觀近年房協樓交樓質素貼近私樓，質素較高令不少人爭相購買。

基本上居屋白表及綠表申請人都可申請房協居屋，申請人的入息與資產亦如居屋般須在指定限額內。過往房協推出新項目時，申請資格及限制都會有所調整，新項目暫時未有消息公佈。不過，可以2017年開售時的資料作參考。

房協的資助出售房屋最新的項目於2019、2020年落成，分別為翠鳴臺、翠嶺峰和綠怡雅苑。而其他即將落成的項目還沒有確實出售日期。

房協樓一手按揭成數最高可達9成，如要乎合條件就有房協擔保，可以不經 HKMC 直接於銀行做高成數按揭。但要留意，因是銀行直接借9成，無按揭保險，銀行需要進行壓力測試，如9按也可能不能計浮動收入，建議申請銀行時貨比三家。

如果是二手房協樓，如未補地價，大部份只可以做7成按揭，但以下可以做足9成：

不過要留意，以上做高成數按揭要透過按保公司，雖然免壓力測試，但可能銀行方面都需要壓測。

房協樓年期最多可以借30年，實際還款期跟銀行的標準。比如話，如該銀行樓齡是75－，那麼就算到45年樓也可以借足30年。人齡也是考慮，銀行會以人齡及樓齡去計最長還款期，以低者為準，上限30年。

房協樓如果是「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目第二市場」，香港按揭證券有限公司(HKMC)可提供高成數按揭保險，計算方法和私樓一樣。

房協樓可以加擔保人，但如果擔保人本身有按揭在身，有些銀行按揭成數最多只可以5成。參考北斗網文章：

房協樓按揭利率和私樓一樣，可以行H按或P按。想了解最新、最筍的按揭利率及回贈，歡迎按 Whatsapp 按鈕聯絡我們免費查詢。