2021年8月6日

近期居屋升勢凌厲,很多客人在買未補地價居屋前,也來查詢印花稅的計算方法,本文詳細解釋。

一手新居屋,物業印花稅如何計算?

當購買一手未補地價居屋時,房委會會提供印花稅估值資料,會以印花稅估值乘第二基準稅率去計算印花稅。印花稅估值是買入價以及最初估價之間,但政府不會公開實質的方程式。請參考下圖:

未補地價居屋印花稅

例如,最初居屋估價為500萬元,售價為300萬元,而印花稅估值為350萬元。故此,印花稅便以350萬計算。如果是首置,跟據政府的第二基準稅率,350萬樓價的印花稅率為 2.25%, 即金額為$78,750。

印花稅稅率請參考以下連結:
https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm

新居屋一般以低於市值估價出售,但政府又不會以實際售價去收取印花稅,一般是最初的市值估價和實際售價之間。

未買樓前如何查閱新居屋印花稅資料?

以筆者所知,在未售樓前,房委會不會公開價單上的印花稅資料。買家選購了單位後,房委會才會提供印花稅估值的資料,到時買家才能從估值去計算實際印花稅。

二手未補地價居屋的印花稅如何計算?

如果所買的居屋是二手市場,印花稅的計算方法和私樓一樣,以實際買賣價乘以第二基準稅率(如首置)。

「辣招稅」是否適用未補地價居屋?

「辣招稅」也適用於未補地價居屋。如非首置身份(即有樓在身),需要付15%從價印花稅。3年內賣樓也需要付SSD額外印花稅。不過因居屋禁售期為5年,SSD 通常不會發生。

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