未補地價居屋，印花稅如何計算？

2021年8月6日

近期居屋升勢凌厲，很多客人在買未補地價居屋前，也來查詢印花稅的計算方法，本文詳細解釋。

一手新居屋，物業印花稅如何計算？

當購買一手未補地價居屋時，房委會會提供印花稅估值資料，會以印花稅估值乘第二基準稅率去計算印花稅。印花稅估值是買入價以及最初估價之間，但政府不會公開實質的方程式。請參考下圖：

例如，最初居屋估價為500萬元，售價為300萬元，而印花稅估值為350萬元。故此，印花稅便以350萬計算。如果是首置，跟據政府的第二基準稅率，350萬樓價的印花稅率為 2.25%, 即金額為＄78,750。

新居屋一般以低於市值估價出售，但政府又不會以實際售價去收取印花稅，一般是最初的市值估價和實際售價之間。

以筆者所知，在未售樓前，房委會不會公開價單上的印花稅資料。買家選購了單位後，房委會才會提供印花稅估值的資料，到時買家才能從估值去計算實際印花稅。

如果所買的居屋是二手市場，印花稅的計算方法和私樓一樣，以實際買賣價乘以第二基準稅率（如首置）。

「辣招稅」也適用於未補地價居屋。如非首置身份（即有樓在身），需要付15％從價印花稅。3年內賣樓也需要付SSD額外印花稅。不過因居屋禁售期為5年，SSD 通常不會發生。