物業甩名或轉名，如何自定成交價慳稅？

2022年2月17日

物業如甩名或轉名，成交價是自定。成交價越低，印花稅便越低。但如果成交價太過低於市價，有機會7年內被稅局追討印花稅差價。如果成交價比市價低超過2成，被稅局追討的機會便很大。除此之外，也要考慮按揭成數。成交價越低，貸款額便越少。轉名人士需要在慳印花稅及按揭成數之間取一個平衡。

轉名或甩名印花稅的計算方法

物業轉名或甩名，成交價都是買賣雙方自定，但不能低於市價太多。如果是甩名，印花稅會以樓價的一半去計算。如果是一轉一，便須整個樓價計算。政府的印花稅稅率如下：

物業印花稅

代價款額或 價值超逾	代價款額或 價值不超逾	印花稅稅率: 樓價之百分比
	$3,000,000	$100
$3,000,001	$3,528,240	$100＋超逾$3,000,000的款額的10%
$3,528,241	$4,500,000	1.5%
$4,500,001	$4,935,480	$67,500＋超逾$4,500,000的款額的10%
$4,935,481	$6,000,000	2.25%
$6,000,001	$6,642,860	$135,000＋超逾$6,000,000的款額的10%
$6,642,861	$9,000,000	3%
$9,000,001	$10,080,000	$270,000＋超逾$9,000,000的款額的10%
$10,080,001	$20,000,000	3.75%
$20,000,000	$21,739,120	$750,000＋超逾$20,000,000的款額的10%
$21,739,121		4.25%

註1: 適用於在香港無擁有其他住宅物業的香港永久性居民

自定成交價的法則及注意事項

自定的成交價如低過市價20％以上，就很大機會於7年內被稅局追討。故此，在考慮自定成交價前，要選擇估價最低的銀行，以及向銀行查詢所自定的樓價能否做到按揭。因為定價太低，不只被稅局追討的風險，同時銀行也未必批出按揭。

按揭獲批後，可向估價行購買其估價報告，或向銀行查詢估價的參考編號，以作日後如被稅局查詢時，可以證明其成交價的合理性。

自定成交價需要考慮按揭貸款額

成交價越低，需要付的印花稅越少，但貸款額也相繼減少。如果轉名或甩名需要重做按揭套現，自定低成交價未必能套到最多的資金。故此轉名人士需要取個平衝。

不過，有時低成交價也未必會影響貸款額。舉個例子，假設按揭做6成，樓價833萬至1000萬貸款額都同為500萬元，但印花稅可以相差很遠。

轉名或甩名如需要套現，未必能做到高成數按揭。假如按保得知物業作內部轉讓，樓價600萬以上物業能否用高成數按揭套現，就要case by case 處理。樓價600萬或以下，8按套現是沒有問題，如入息夠計一般都可批。

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