2020年2月25日

新型肺炎襲港,疫情下很多銀行都暫停服務,很多銀行職員也輪班在家中工作 (home office),形成按揭申請和批核時間比以往長。因此,打算在疫情下買樓上車的人士,需要和賣家爭取更長成交期,最好可以3個月成交期。

按揭申請時間

正常情況下,銀行按揭的申請時間是1-2星期。按揭條款較佳的銀行申請時間會略長,因申請人數較多。如果是做高成數按揭(比如8按和9按),需要按保獨立批核,時間預多1-2星期。因此,正常情況下,樓宇按揭批核1個月內便會有結果。

但在疫情下,由於很多銀行職員會輪流 home office,因此批核時間比正常長,尤其條款佳的銀行。近期有些銀行按揭申請時間需要超過1個月,有些甚至要預2個月。

買樓時爭取3個月成交期

一般樓宇買賣,成交期是60天,即2個月。筆者建議如準備買樓上車,向賣家爭取90天成交期,令讓按揭申請有充足時間。

按揭申請4招「求生法」

如擔心疫情下申請按揭有困難,又不能拉長成交期,可參考以下幾個求生法:

  • 買樓前可到銀行申請預批銀行預批成功後,一個月內買到樓,便可無縫上會。不過要留意,預批的銀行不多,而且銀行對於預批不作優先處理,預批申請時間比正常按揭更慢。不過,可以預批和睇樓同步進行,如果簽了臨約後預批仍未完成,便讓銀行把預批改為正式申請。
  • 準備好所有所需文件 如文件齊,申請時間便可縮短。按揭申請的完整文件清單,可參考此文:
    https://starpagency.com/了解更多/邊間銀行做按好/申請按揭所需文件-個別情況你要知/
  • 貨比三家申請多兩間銀行做後備,便能萬無一失。不過買樓時,要向律師樓查詢該律師樓在那些銀行是 on list。盡量選擇所有銀行都 on list 的律師樓。
  • 向銀行direct sales申請而不經分行申請: 申請按揭可到分行申請,也可按揭專員(direct sales)申請。疫情下,向direct sales 申請的好處是可透過whatsapp聯絡專員及email交文件,不會因分行關門而與職員失去聯絡。Direct sales辦公室一般在銀行總部大樓,正常不會因疫情而關門。而且他們因是全職做按揭,處理按揭會較有效率。

不要把成交期拖長到4個月

讀者可能會問:好不好向賣家爭取更長成交期,比如4個月?筆者並不建議,因TU有效期為3個月。超過3個月的話,銀行按揭需要重批,反而會因重批而令申請時間失預算。90天成交期,已很足夠。

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