2022年6月21日

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近年居屋申請人數遞增,不少無緣買新居屋的申請人,紛紛投入二手公居屋市場。白居二(白表居屋第二市場計劃)及綠表二手市場持續暢旺,不少準買家開始尋找心水樓盤,最希望當然是買到符合「925」(借九成按揭及還款期25年)要求的樓盤。

購買不同類型資助房屋,按揭要行「925」(9成按揭、還款期25年),所要求之首次發售日期均不一樣。白表居屋,首次發售日期為2002年或之後的話,可申請「925」按揭。而綠表居屋,則首次發售日期為2003或之後,可申請9成半按揭,以及25年還款期。

首次發售日期為2008年或之後的公屋,綠表可以申請9成半及25年還款期。白表則需要2007年發售日期或之後,可以申請9成按揭及25年還款期。

請參考以下表:

居屋 / 公屋綠表 / 白表最早之首次發售日期按揭成數 / 還款期
居屋白表20029成 / 25年
綠表20039成半 / 25年
公屋白表20079成 / 25年
綠表20089成半 / 25年
租置-10成 (扣除意向金) / 25年

*上表如手機版可以用手指左右滑動顯示隱藏完整內容

925的注意事項

  • 銀行較易批:並不是每間銀行都受理二手資助房屋申請925,通常大銀行較易批出此類申請;
  • 已補地價當私樓:「未補地價」為925的必要條件,如果居屋單位已補地價,銀行則當私樓處理,按揭成數和最長還款期也是根據私樓標準;
  • 留意擔保期:如果居屋或公屋已過了擔保期或接近擔保期,按揭成數最高只可申請6成,同時需要入息證明及壓力測試

如已過了最早的發售日期,按揭則不能做到925

白居二2022的中籤人士要注意,所選購單位發售日期一旦在2002年之前,便不能做到925 (即9成按揭,25年還款期),最高成數和最長還款期二者只能選一:需要做9成按揭,最長還款期便會少於25年。如需要25年還款期,按揭成數便少於9成。

這個情況下,最高按揭成數及最長還款年期組合就絕不能隨便選擇,需要準確計算,於過擔保期後,按揭餘款能順利降至樓價6成或以下,至於怎樣的組合才最適合你?讀者歡迎whatsapp我們免費查詢,由專業的按揭專員為你設計。

至於綠表或公屋,原則亦和上文一樣,最高按揭成數及最長還款年期組合需要準確計算,於過擔保期後,按揭餘款能順利降至樓價6成或以下,按揭申請人才可選用。

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