2019年12月20日

2019 新居屋揀樓如火如茶之際,房委會宣布推出新一期綠置居,定價為巿價49折,附合定價比同期居屋折讓多一成的標準。全新屋苑共有兩個,分別為柴灣蝶翠苑及青衣青富苑,貨尾單位均屬長沙灣麗翠苑。單位數目為新屋苑共3696個及重售單位暫時共12個。由於今期綠置居的質素不太優越,筆者估計銷情將相當滲淡。

柴灣蝶翠苑有828個單位,面積介乎187至320平方呎,售價介乎976,700至2,072,000元之間;青衣青富苑有2868個單位,面積介乎187平方呎至471平方呎,售價介乎817,700至2,726,100元之間;重售的長沙灣麗翠苑,暫時公布的單位共有12個,面積介乎184至452平方呎,售價介乎1,335,900至3,414,600元之間。

詳情可參考以下連結:

香港房屋委員會 > 出售綠表置居計劃單位2019

https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2019/tc/index.html

柴灣蝶翠苑位置及景觀

柴灣蝶翠苑位於聖公會柴灣聖米迦勒小學旁,屋苑步行往柴灣站大約15分鐘,屬可接受的步行距離。屋苑屬單幢式物業,單位數目較少、面積較細是其弱點。屋苑北面是柴灣工業區,工廈高度大約是住宅的25至30樓左右,蝶翠苑超高層單位可享遠海景。屋苑南面是柴灣華人永遠墳場,墳景可以用「壯觀」來形容。屋苑與墳場中間隔著山坡上的明愛柴灣馬登基金中學,假如購買向南單位,建議選擇10樓以下,向學校及馬路也比向墳好。

蝶翠苑向南高層景觀
1. 蝶翠苑向南高層景觀
蝶翠苑向北高層景觀
2. 蝶翠苑向北高層景觀(Google 3D街景在這區未有模擬大廈立體圖,圖中前方的工廈將會遮擋部份景觀)

青衣青富苑位置及景觀

青衣青富苑位於青衣南,附近是美景花園、長青村及青俊苑。屋苑南面現是停車場,暫時未見規劃。直望至昂般洲一帶亦只是貨櫃碼頭等,沒有大型建築物,屋苑向南及東南單位現時可享無敵海景甚至遠望維港煙花。可是,除了景觀外,該屋苑附近生活配套並不完善,亦未能步行至港鐵站,除了向海單位外,相信銷情不及柴灣蝶翠苑。

青富苑中高層單位向東南景觀
3. 青富苑中高層單位向東南景觀

申請資格

由於2019居屋增設了「同時申請綠置居」的選項,相信綠置居的大部份申請人已在2019居屋輪候名冊中,無須另交申請。申請資格主要分為以下四種,筆者簡述如下:

  • 現居於房委會或房協轄下公屋住戶
  • 持有房屋署或巿區重建局的《綠表資格証明書—衹適用於出售綠表置居計劃單位》,通常是受清拆影響戶
  • 持有由房屋署簽發有效《保証書》的房屋署屋宇事務助理職系人員;及
  • 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者

還未經居屋2019計劃同時申請的讀者可到以下房委會的連結下載申請須知。

申請須知: https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2019/common/pdf/gsh_2019_app_guide_c.pdf

優先次序及配額

與居屋類似,綠置居亦以申請人類別定下優先次序,各優先次序及配額如下。由於清拆戶本身已不多,在2019居屋第一輪時亦已揀了樓,估計在這期綠置居的清拆戶選擇揀樓者寥寥可數。這情況下計算得出,其他家庭申請者應會分配到約2200個單位。

綠置居優先次序類別配額
受清拆影響的家庭申請者無特定
家有長者優先選樓計劃1100
其他家庭申請者無特定
受清拆影響的一人申請者無特定*
一人申請者400*
*雖然在申請須知中的指引並不清晰,筆者相信400個「一人申請者」配額其實與「受清拆影響的一人申請者」共享。

估計銷情

綠置居屬於綠表人仕專屬項目,不會與居屋的白表人仕一同競爭。由於持綠表者,大部份均是現居於公屋內或準備上樓(少部份是受清拆影響人仕),揀樓意慾通常較低,加上今期兩個新屋苑的條件不算標青,相信銷情將慘淡。筆者估計,在初期海景單位任督的時段,揀樓比率將不足5成,當海景單位售馨,相信會跌至兩成以下。反過來說,假如屬優先次序組別較後者,例如其他家庭或單身人仕,應把握機會揀樓,或許會有意外驚喜。

子非魚

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

返回主頁 按揭學堂


想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報


    關於我們

    免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:

    • 轉介超過30000按揭個案
    • 環聯(TU) 正式合作伙伴
    • Capital 資本雜誌 「傑出物業按揭轉介」大獎, 2020
    • 香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎
    • TVB 「樓宇按揭轉介」傑出服務獎, 2018
    • 都市日報「傑出按揭轉介」大獎, 2018
    • 出版「按揭達人」一書,各大書局有售
    • TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
    • NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
    • 建立北斗星按揭網,全港唯一按揭專題資訊和財技網站

    詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com


    為何要選星之谷?聽聽苟姑娘和陳偉琪點講!