2022年3月1日
Transfer property

財政司司長於2022年預算案宣佈放寬按揭成數,1200萬元物業可以做8成按揭;1200萬至1920萬元物業可申請最高按揭貸款額960萬。詳情可閱讀以下懶人包:

【2022放寬按揭成數】一文睇晒各樓價之成數、最低入息要求、每月供款,及其適用的範圍

由於物業甩名或轉名當作新買賣,理論上可利用新成數重做最高9成按揭,期間可以套現。

舉一個實戰例子:假設夫婦聯名物業1200萬,按揭餘額500萬。假設丈夫將物業甩名給妻子,再利用新成數最高借8成,即960萬,還了按揭餘額500萬,可套現460萬。如果是用舊成數,1200萬甩名只可借600萬,那麼便只能套現100萬。

如果樓價是1200萬至1920萬,貸款額最高只可借960萬。比如如樓價為1800萬,借960萬實際成數只有53.3%。不過相比舊制1800萬樓只可借900萬,成數已有所增加。

關於甩名套現的操作及注意事項,可參考此文:

【按揭財技】物業甩名 一開二全攻略2022

利用新成數甩名,按保的批核考慮

以新成數甩名或轉名,如涉及套現的話,按保批核會較嚴謹,主要會考慮以下:

  • 物業需要甩名或轉名的原因
  • 受甩名一方本身有沒有其他住宅物業
  • 股權轉讓的份數。如只是轉10% 或以下,批出機會較低

利申:以上是筆者的實戰經驗,不代表按保立場,一切以銀行及按保批核為準。

注意:甩名需要付印花稅及按揭保險費

利用新成數甩名套現的缺點是,需要付甩名印花稅。高成數按揭更要付按揭保險費。按揭保險費可以參考以下文章:

為聯名物業甩名的印花稅是以樓價一半去計算。如果是一轉一,便需要用整個樓價計印花稅。

至於按揭保險費,一般可享6折至65折。利用高成數甩名套現,需要考慮套現的資金值不值得付按揭保險費。比如說,樓價1800萬物業以新成數最高可借960萬,但需要付按揭保險費$103,680(假設6折保費)。如用舊成數借900萬,便不需要付按保費。為多借60萬元而付10.37萬保費,未必值得。

外部計結:

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