更新:2023年10月3日
買新樓可以選擇兩種付款方法。一種是「即供」,一般90-180日內需要成交。另一種是「建期」,入伙後才成交。以往選擇即供付款,對於貸款貸、按揭成數,是否需要壓力測試都有很大限制,不過政府於2023年多次放寬按揭成數,目前樓花按揭成數上限,與已落成住宅物業的按揭保險條款已經看齊,選擇即供的樓花買家都可免壓測申請高成數按揭。以下文章會回顧過去一年,樓花物業的按揭成數,以及壓力測試要求變化。
樓花按揭未放寬前,以即供付款方式申請按揭有甚麼限制?
以往行「即供」,只能用舊制申請高成數按揭:樓價600萬元或以下才可做8成按揭,400萬或以下可做9成,並且需要通過壓力測試。惟有部份銀行可以試8成按揭免壓測,但不保證能批。
600以上的樓花物業,於2023年的按揭成數有何變化?
600萬以上的樓花原本是不能上按保借高成數。在2023年7月7日之前簽定的臨約,1,000萬元以下的物業最高只能借6成,上限是500萬元。政府於2023年7月7日放寬按揭成數,該日子後簽訂的臨約,1,500萬元以下的物業可申請7成按揭。不過無論是前者或後者,由於都是銀行按揭,一般都需要壓測。至同年9月22日,政府進一步放寬樓花按揭,其按揭成數與現樓按揭保險條款看齊。
最新的樓花按揭按揭成數是多少?
於2023年9月22日或以後簽訂臨時買賣合約的樓花物業,按揭成數與現樓按揭保險條款看齊:1,000萬以下住宅物業,如果購買按揭保險可敍做高達9成按揭;1,000萬-1,125萬,可借8至9成,但貸款額上限900萬元;1,125萬-1,500萬,可借8成;1,500萬-1,715萬,可借8成,貸款額上限1,200萬元;1,715萬-3,000萬,可借7成;3,000萬-3,600萬,可借6成,貸款額上限1,800萬元;超過3,600萬最多只可借5成。 不過,要注意樓花期須於12個月內方適用新例。
樓價上限 | 按揭成數 | 壓測 | |
建期 / 即供 | 1000萬 | 9成 | 不需 |
1,000萬-1,125萬 | 9成 (貸款額上限900萬元) |
不需 | |
1500萬 | 8成 | 不需 | |
1,500萬-1,715萬 | 8成 (貸款額上限1,200萬元) |
不需 | |
1,715萬-3,000萬 | 7成 | 不需 | |
3,000萬-3,600萬 | 6成 (貸款額上限1,800萬元) |
不需 |
按照最新樓花按揭規定,買家能否免壓測?
由於樓花物業已經能申請按揭保險,物業會由按保做擔保,如按揭申請人本身又是首置人士,則有機會免壓力測試,只需要通過供款與入息比率(即在沒有其他按揭情況下,供款不能多於每月入息的5成)。
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