手持美國護照，在港買樓申請按揭指南

2020年9月18日

如果是美國公民，手持美國護照，其實買港樓做按揭是沒有問題。不過批核時間會較長，因銀行需要向美國方面查證很多資料和KYC。如果申請人在該銀行沒有戶口的話，擁有美國護照開銀行戶口需時更長（就算有香港身份證）。因此，買家如是持美國護照，要預留多點時間申請按揭。

如果申請人在該銀行本身有戶口，那麼按揭申請會較簡單。雖然銀行都是要向美國查證資料，但因本身已有戶口，按揭審批程序不及開戶口複雜。故此，如手持美國護照，筆者建議向已有戶口的銀行申請按揭，可加快批核速度。

手持美國護照，按揭前線銷售員未必願意接申請

如果是手持美國護照，到銀行申請按揭，銀行前線因知批核會較複雜，未必願意接。銀行前線銷售員因都是佣金制，對於貸款額不大以及難批的個案會有所考慮。因薪酬以佣金為本，他們會優先處理簡單的按揭申請。

不過，如果申請人已交了申請表，而到時前線才得知申請人有美國護照的話，他們還是要緊密跟進，確保趕得上成交期。這是因為已遞交了申請表的話，銀行便要執行compliance，需要確保批核趕得上成交期，變相要優先處理美國護照申請個案。

如手持是歐盟護照，不是美國護照，按揭批核難度是不是一樣？

高風險國家比如美國，中東等，審批按揭或開戶口前需要查證很多資料。但如是其他國家的護照，比如歐盟或英國，按揭批核會正常化，不會出現上述問題。

按保不理會其他護照，只需要申請人擁有香港身份證

如做6成以上按揭，需要按保批核，比如 HKMC。按保的取態是不理會申請人有沒有其他國家護照。申請人只要有香港身份證，便能申請高成數按揭，就算同時擁有美國或其他國家護照。

最後溫提：如主要收入來源是美國或外國，按揭方面有不少事項需要注意，請參考此文：

• 非本地收入或大陸人按揭指南（成數、壓測、入息證明文件）

延伸閱讀：

• 國內人士在港申請按揭，能不能借8成或9成？