【星之谷調查】市民對未來半年樓價展望: 逾半人睇淡樓市

2019年11月26日

星之谷按揭轉介有限公司委託香港民意研究計劃，於今年11月11日至11月14日就「香港市民對未來樓市走向」進行民意調查，為本公司過去一年內第三度展開的同類型計劃。

調查結果顯示，僅有約一成人（11%）認為樓價未來半年會呈向上趨勢，超過一半人（53%）相信樓價會下行，四分之一人（26%）估計樓市會平穩發展。

預期樓市未來半年轉淡的人當中，有接近一半人（49%）認為樓價將會下跌 10% 至 20%，五分一人（20%）認為樓價將會跌30%，小部份人（14%）悲觀地估計樓價會跌 40% 或以上。

星之谷按揭轉介有限公司行政總裁莊錦輝指出，是次調查相較本公司過去兩次（2019年4月及2018年12月）同類型調查結果有頗大差異。2019年 4月進行之調查，發現大部分市民認為樓價會平穩向上，每十位受訪者就有六位（60%）相信樓價會向上，只有一位（8%）估計樓價會呈下行趨勢。

促請社會各界對話 提升市民對前景信心

今回不少市民看淡未來半年樓價走勢。莊錦輝估計，政治局勢動盪下，市民對於香港前途感到憂慮，同時擔憂香港過去賴以成功的核心價值正在消褪，促請政府應該以和平方式儘快與社會各界展開對話，紓緩當前緊張局勢。

莊錦輝分析，導致樓市展望悲觀的另一個原因，是中美貿易磨擦似乎並非短期內可以解決，加上本地社會事件內憂外患下，導致今年第三季本地經濟經歷技術性衰退，零售業、飲食業、旅遊業首當期衝，若果情況持續，將會導致失業率上升，樓價下跌預期將會更顯著。

無論是有樓抑或是至今未持有任何物業，超過九成受訪者未來半年均沒有置業打算。

不過，香港樓市並非處於絕望狀態。調查結果顯示，接近一成（11%）認為港樓未來半年會上升的人當中，有超過一半（56%）認為會升 10% 至 20%，近兩成人（22%）認為會上升 30% 或以上。

按揭保險規限放寬 釋放中產階層購買力

莊錦輝分析，特首林鄭月娥在今年度施政報告要求放寬按揭保險成數規則。原本只有價格 600萬元或以下住宅物業可以敘做八成按揭，現時放寬至 1,000萬元以下，令上車門檻大大降低，釋放中產及夾心階層購買力，同時重啟換樓鏈。

他建議，市民買樓應該以自住為最大原則，不應該抱有投機心態。置業者如果有足夠首期，入息亦能夠通過壓力測試的話，現時屬於買樓時機。長遠而言，樓價會跟隨通脹上升，而按揭債務隨通脹而貶值，在目前負利率情況下，供樓實際開支仍然較租樓更低。

至於有轉按打算之業主，雖然現時按揭利率相較過去兩年略高，現金回贈率亦不及從前吸引，但回贈金額仍然能夠抵銷按揭利率微升之影響，套現所得可以存入按息掛鈎戶口（Mortgage-link），完全對沖利息開支，等待投資時機出現，例如本地物業、股票、海外樓，便有足夠資金入市。事實上，近期不少客人轉按套現買海外物業，取得當地居留權利。

最後，莊錦輝指出，儘管社會發生史無前例的危機，觀乎歷史，政治因素對樓市影響大部份時間屬短暫，香港這塊福地仍然機遇處處，最後會迎來雨過天晴。

註：

1. 是項調查為星之谷按揭轉介委託香港民意研究計劃，於2019年12月11日至14日期間，透過真實訪問員以隨機電話訪問形式，訪問超過 511名18歲以上，操廣東話的香港市民；
2. 受訪者53%為男性，47%為女性；
3. 受訪者中，39%現時持有物業，61%現時未持有任何物業。