長沙灣Belgravia Place加推揀樓必讀 （價單呎價／戶型／付款計劃／按揭／位置）

更新：2024年3月4日； 原文：2024年2月23日

踏入龍年，發展商繼續推盤，其中恒地Belgravia Place公佈價單，市區樓呎價平均低見15,902元，創同區首批新盤逾5年新低，到底這個市區盤能否吸引買家青睞？可以參考以下的開盤攻略。

Belgravia Place首輪4小時沽清，即加推208伙

作為撤辣後首個新盤，Belgravia Place銷情火熱，累收逾4330票，以首輪銷售138伙計超額認購逾30倍，開售當日4小時極速沽清，當晚即加推208伙。Belgravia Place3號價單涉及208伙單位，定價359萬至868萬元，其中最平單位以最高折扣10%計，折實入場費只要323.1萬元。

Belgravia Place基本資料

雖然有不少傳媒稱「長沙灣Belgravia Place」，但實際樓盤位於巴域街1號，更貼近石硤尾、太子及深水埗交界，項目由恒基兆業地產有限公司負責，共分兩期發展，會興建兩座大廈共提供1,000伙單位，而第1期有714伙，預計關鍵日期為2025年7月31日，樓花期長約一年半。

Belgravia Place示範單位地址

Belgravia Place示範單位設於九龍尖沙咀美麗華廣場1期5樓。

Belgravia Place戶型

Belgravia Place第一期涵蓋開放式至3房，另有小量特色戶，全盤實用面積介乎177至754方呎，超過8成是1房及兩房，適合新婚婦或年輕人上車。

而項目首張價單提供148伙，一房及兩房單位分別有66伙、10伙三房單位，以及6伙開放式單位，實用面積介乎199至357方呎。

Belgravia Place平面圖

Belgravia Place價單定價及呎價

更新：Belgravia Place第3號價單涉，定價359萬至868萬元，折實呎價由14,878至17,236元。其中最平單位以最高折扣10%計，折實入場費只要323.1萬元。

Belgravia Place首張價單被形容為「釋放潛能價」，折實平均呎價約15,902元，較同系去年底推出的同區新盤「曉柏峰」折實平均呎價17,602元，低開約9.7%。

至於付款方法，如果選擇A1或A3付款計劃，可獲得最高10%折扣優惠，折實價介乎316.8萬至730.71萬元，折實呎價由14,838至17,314元。

Belgravia Place此價單最平呎價單位為第1A座6樓3室，呎價約14,838元，屬於三房間隔，實用面積425方呎，折實售價630.6萬元。而入場價最低為第1B座3樓16室的開放式單位，折實價只要316.8萬元。

Belgravia Place即供及建期付款方法

	付款方法
A1) 100天現金付款計劃 (照售價減10%) 臨約5%, 30天內5%, 100天內90%	(B1) 200天現金付款計劃 (照售價減9%) 臨約5%, 30天內5%, 200天內90%	(C1) 建築期付款計劃 (照售價減6%) 臨約5%, 30天內5%, 發出書面通知後14天內90%
(A2) 100天優惠按揭付款計劃 (照售價減9%) **只提供第一手買家** 臨約5%, 30天內5%, 100天內90%	(B2) 200天優惠按揭付款計劃 (照售價減8%) **只提供第一手買家** 臨約5%, 30天內5%, 200天內90%	(C2) 建築期優惠按揭付款計劃 (照售價減5%) **只提供第一手買家** 臨約5%, 30天內5%, 發出書面通知後14天內90%
(A3) 150天人才現金付款計劃 (照售價減10%) ***只適用於合資格外來人才*** 臨約5%, 30天內5%, 150天內90%		(C3) 靈活建築期付款計劃 (照售價減6%) ***只適用於合資格外來人才*** 臨約5%, 30天內1%, 60天內1%, 90天內1%, 120天內 1%, 150天內1%, 180天內1%, 210天內1%, 發出書面通 知後14天內88%
	首3年保修優惠
*** 合資格外來人才指根據《印花稅條例》附表 12 指明的特定人才計劃所適用的人士，買方必須於簽署臨時買賣合約前提供令賣方滿意的有效證明文件以茲證明

Belgravia Place按揭

首批單位最高可做9成按揭，施政報告中提到會全面置業印花稅辣招，意味着非首置人士、非香港永居者，以及公司名義置業，都可以減少稅務負擔。

Belgravia Place交通配套

項目設有兩層會所，佔地1.9萬平方呎，設有室內運動場等設施。大樓基座設有商業大道，預計會有不同類型商戶開店，附近亦有石硤尾邨街市、石峽尾商場和西九龍中心，生活所需不成問題。

交通方面，由屋苑步行至石硤尾站約4分鐘，至深水埗站約6分鐘，另外有不同巴士及小巴綫穿梭港九新界，交通便利。