【最新居屋按揭優惠】綠白表新居屋、二手居屋按揭

按揭利率及回贈

居屋按揭現時可以行H按，亦可用以往最優惠利率 P按計劃。現時最佳新居屋按揭利率為H+1.3%, Cap P-2% ，H按Cap跟P按相同，當Hibor回落至封頂位Cap以下，就會比P按供款少，因此H按比較著數。

白居二按揭利率方面，現時H按跟P按的利率有分別，H按 H+1.3%, cap P-2%, P按 P-2%。

按揭回贈方面，除銀行回贈外，現時經星之谷轉介申請按揭，更可獲得額外現金獎賞，總回贈可高達 2%。

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未補地價居屋（綠表、白表）的按揭頗為複雜，先了解一下居屋擔保期、年期、成數，利率及回贈等按揭資訊。

居屋擔保期

政府擔保所有居屋30年，擔保期內如業主斷供，政府會還錢給銀行。擔保期以首次出售日計算。如果是新居屋，擔保期便是30年。如果是二手居屋，假設首次出售日是5年前，那麼政府餘下的擔保期便是 30－5 ＝ 25年。

按揭年期

無論是白表還是綠表，一手居屋還款期目前最長為50年。如果是二手居屋，實質按揭年期因屋宛而異，要視乎政府擔保期剩餘幾多年。

按揭成數

綠表居屋按揭最多可借9成半，白表居屋按揭最多可借9成。但如果是二手居屋，實質按揭成數亦會因屋宛而異，視乎政府擔保期剩餘幾多年。銀行有個「對數表」，列明每個擔保年期和按揭成數的組合中，可以做到幾多按揭年期。

按揭利率及回贈比較: H按 vs P按 (新買、轉按)

物業類別	按揭利率低至	總按揭回贈高達
新買	H+1.3%, Cap P-2% 或 P-2%	2.25%
轉按	H+1.3%, Cap P-2% 或 P-2%	2.25%
未補地價 居屋、綠置居	H+1.3%, Cap p-1.75% 或 p-1.75%	2%
車位	H+1.8%, Cap P-2% 或 p-1.75%	0.3%
工商舖	H+1.7%, Cap P-1.75% H+1.8%, Cap P-2%	0.35%

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