準買家因疫情未能返港，授權朋友全權處理聯名物業？【星之谷專欄－頭條日報】

有客戶想跟朋友聯名購買一個車位，但由於朋友身處外地，因疫情關係未能回港簽署交易文件，正考慮由朋友簽授權書給他全權處理買賣。

準備授權書的過程並不如想像中簡單，買家要將己方律師樓草擬的授權書文本寄給身處外地的朋友，朋友需在當地律師的見証下簽署。根據所在地的不同，該授權書或需要進一步到中國領事館核証，最後將正本寄回香港。當地律師樓及大使館亦可能受疫情影響而採有限度工作，隨時兩三星期後才收到正本。最終，客戶採用一個折衷的方法，與朋友的親人一同購入車位。

這個案中的車位屬非住宅物業，並沒有「代表自己行事」的法定要求，所以落名的買家即使「代親人持有」亦不用繳付重稅。相反，如購入住宅物業，買方之中任何一人代其他人持有，便需要支付整筆樓價15%的「買家印花稅」及15%的「從價印花稅」。

在買入物業前才根據實際情況草擬授權書，文書往來需時甚久，容易錯失筍盤。準買家又可否事先簽訂授權書，讓他人處理置業事宜呢？

當未有目標單位時，授權書的濶度及深度將難以拿捏。例如註明要沙田第一城兩房，如遇上兩房改一房的筍盤該怎麼辦？或者列明預算是700萬元之內，如最後只傾到720萬元又如何？相反，如寫得太濶，又會否擔心買錯了買貴了呢？因此，筆者覺得這種做法的可行性甚低。

授權書不屬必須註在土地註冊紀錄內的文件，只需夾附在正本樓契內便可。換句話說，在查冊內見到的文件，只會在臨約、正約或轉易契內只見到獲授權人名稱及簽名但不見業主簽名。在將來轉讓物業時，要等樓契從銀行交到律師樓才有辦法核對授權信的資料，如該份文件不幸遺失了更無法補回。因此，雖然將文件註上查冊會衍生額外的律師費及文件註冊費，但筆者認為仍是值得的。

子非魚

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