買樓怕律師樓被接管，訂金和首期應否託管(stakehold)？

2021年1月8日

樓宇買賣，一般都把訂金託管（stakehold）在律師樓，首期也避不了在成交前2-3天託管在律師樓。黃馮事件後，很多人質疑，訂金和首期應不應stakehold在律師樓呢？答案是可以的，把大訂或首期開本票給賣家，然後本票託管在律師樓，便能以策萬全。

買樓有那些資金需要託管律師樓？

根據買樓程序，以下資金需要經律師樓：

• 大訂－一般大訂都是寫律師樓名，律師樓做due diligence，核實了賣方身份及業權後，才會放訂給賣方律師樓。
• 印花稅－簽署正約後，律師樓會代買家付印花稅並註冊田土廳。因此，買家是先付印花稅給律師樓。
• 首期－成交前簽轉讓契（assignment）時，需要把首期餘額轉數給律師樓，成交日律師樓會把首期和按揭貸款金額過戶給賣方及其現有按揭銀行。

舉個例子，樓價700萬，做8成按揭，首期需要140萬。簽正約前需要把1成訂金付律師樓，即70萬。成交前2-3天需要再付樓價一成給律師樓作為找首期的尾數。

律師樓如被接管，託管的資金如何處理？

如不幸在物業交易期間，買家的律師樓被接管，律師樓戶口便會即時被凍結，資金不能從戶口中轉出去。那麼，託管在律師樓中的首期和其他款項，在成交日便無法過戶到賣方或賣方的原有按揭銀行中。那麼，如買家要繼續交易，便需要另外再籌備現金，否剛便遭遇「殺訂」收場。一般律師樓被凍給的戶口，要1-2年才能解封。解封後買家可取回被凍結的資金。

破解方法：開本票託管在律師樓

其實是有方法避免託管在律師樓的錢被凍結，就是用本票。用以上例子，假設正約和首期尾數都需要託管在律師樓，而又擔心律師樓會突然被接管的話，可以開本票給賣方，然後把本票託管在律師樓。那麼，就算律師樓突然被接管，開了的本票都可以向律師樓取回，然後透過另一律師樓交付賣家。

延伸閱讀：

• 《蘋果日報》查封黃馮律師行｜凍結20億 3苦主喊冤 公務員激動 – https://hk.appledaily.com/finance/20210107/NULZYKLXCJEH3APZTOI4PP72YM/
• 《蘋果日報》滙豐施援：樓按客可提供新成交日 – https://hk.appledaily.com/local/20210108/HKL4UZYFQVG2VDUKRTRQWNSCRU/