更新:2024年4月23日;  原文:2024年4月16日

交通方便是置業其中一個考慮因素,近期有不少地鐵站上蓋物業推售,預計4月會再有新盤加入,何文田站上蓋項目「朗賢峯 ONMANTIN」第IIA期及IIB期早前公布樓書,同樣是地鐵站上蓋物業,在其他方面又是否勝人一籌?星之谷撰寫開盤攻略為讀者分析。

何文田朗賢峯

朗賢峯基本資料

項目位於何文田忠孝街1號,項目原於2016年由高銀奪得,後由鷹君集團接手發展。朗賢峯共分為第IIA期及IIB期兩座,由5座住宅大樓組成,提供近千個單位,預計關鍵日期為明年3月底,樓花期約11個月。

朗賢峯示範單位

項目示範單位將設於旺角朗豪坊辦公大樓。

朗賢峯戶型

朗賢峯共提供990伙,分別為IIA期的第1至3座,共有418伙,另外屬IIB期的5A、5B、6A及6B座,則提供572伙。戶型涵蓋一房至四房,實用面積377至2,572平方呎,其中60伙4房單位會以招標形式發售。景觀方面,預計向東南的高層單位,或可觀賞到開揚海景

  • 一房 198伙 377至388呎
  • 兩房 372伙 482至685呎
  • 三房 281伙 757至994呎
  • 四房 60伙 1,271至1,433呎
  • 特式戶 79伙 340至2,572呎

朗賢峯平面圖

 

朗賢峯平面圖

朗賢峯價單

發展商4月17日公佈首張價單,涉及單位共115伙一至三房單位,其中一房佔44伙、2房佔42伙、三房佔29,扣除最高18%折扣後,折實價由688.7萬元至1,849.26萬元,首張價單平均呎價為19,988元,相對於同樣是何文田站的瑜一‧天海首批90伙折實平均呎價約26,718元,朗賢峯的呎價下調約25%‧

其後發展商推出第二張價單,再推售88伙,當中包括44伙1房單位、22伙2房單位、22伙3房單位,實用面積377至760平方呎,扣除最高折扣18%,折實售價由696.1萬元至1814.3萬元。

另外,項目第IIA期落實於本周四(4月25日)以招標形式發售84伙,包括16伙標準四房兩套加工作間連洗手間單位、65伙標準三房套連工作間連洗手間及儲物室單位,以及3伙3房1套的平台特色戶。

朗賢峯截至4月23日下午3時累收4500票超額約21倍,宣佈再加推81伙,扣除最高折扣18%,折實價介乎718.5萬至2,002萬元,折實呎價介乎19,209至25,866元。

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朗賢峯配套

項目為何文田港鐵站「站頂」的最後一個住宅項目,有升降機直達車站大堂。此外在忠孝街及佛光街有多條巴士及小巴絡,能穿梭觀塘、旺角及港島等地。

生活配套方面,項目鄰近土瓜灣,該區衣食住行尚算完善,而且有不少特色小店及餐廳,社區設施還包括東何文田配水庫遊樂場、何文田廣場、佛光街體育館等,動靜皆宜。

何文田還有一大特色,就是優質校網,屬34小學校網,中學為九龍城區,相信會深受家長歡迎。

朗賢峯按揭

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