睇樓紙是甚麼？ 重複簽署或需付兩份佣金

2024年4月24日

如果委託地產代理尋找二手樓盤，在睇樓後無論是否達成交易，地產代理都會要求客人簽署「睇樓紙」，除了保障代理的權益，同時睇樓紙上會列明代理的責任、睇樓紙有效期限、佣金金額等資料，故準買家亦應留意當中的條文細則，避免中伏。

睇樓紙是甚麼？

睇樓紙正式名稱是「地產代理協議」，一般是在睇樓前後由代理要求睇樓的客人簽署，主要會列出客人當日會參觀的單位。如客人簽署後，該文件具有法律效力的，用以釐清客戶與地產代理的權責，更主要的是保障地產代理及其所屬代理公司權益，避免租客或買家使用代理服務後跳過代理，直接與業主商洽，逃避支付佣金的責任。

睇樓紙樣本

可參考地產代理監管局的樣本：按此。

睇樓紙有效期

睇樓紙有效時間一般是3個月，即在睇樓後3個月內買入該單位，就要向代理支付佣金。另外，有睇樓紙的有效期是列明「直至另行通知」等字眼，客人就要小心，最好要求代理列明確實時間，保障自己。

代理佣金

由代理促成的二手物業買賣，一般都會收取物業成交價的1％作為佣金，若因為單位買入價較高，買家希望與代理商討在佣金方面「將就將就」，經雙方同意後亦可在睇樓紙中列出具體金額。

買家保障

睇樓紙列明代理要為買方取得有關物業的資料，包括業權擁有人、產權負擔、樓齡、用途限制，如代理未有盡職查冊，會被追究責任。

重複簽署睇樓紙後果

業主有機會找不同地產代理放售同一個物業，所以準買家在睇樓時，要謹記自己參觀的單位，如果經不同代理去參觀同一個單位，簽署了兩份睇樓紙，最終又在睇樓紙有效期內買入該單位，買家就需要同時向兩位經紀支付佣金。

簽署按揭轉介信

在促成物業交易後，代理有機會以提供按揭資訊或優惠為由，要求買家簽署按揭轉介信，買家一旦簽署，代理會將會將閣下的資料登記至三大銀行，日後客人經星之谷轉介至大行，就無法獲得額外回贈，但仍可以經星之谷申請其他中小型銀行以獲得回贈，故買家「扑搥」前，最好先與星之谷客戶團隊聯絡，了解最優惠的按揭計劃。

常見問題：

能否由朋友代簽署睇樓紙？

睇樓時，客人與朋友一同參觀，之後由朋友簽署睇樓紙，而物業則由客人買入，客人的朋友就有機會視為代理人，客人亦需要支付代理佣金。除了代理人外，由客人的配偶、親人去買入單位，同樣不能逃避支付佣金。

如不滿代理表現，經另一代理買入同一個物業，是否需支付兩份佣金？

理論上是需要的，不過一旦客人拒絕支付原代理的佣金，訴諸法律，法官亦會考慮客人是否能夠提供實質證據，證明代理未能履行職責，例如錯誤提供物業資料、回覆不及時等，也有機會毋須向該代理支付佣金。

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