2024年1月11日
房委會推售新一期綠置居合共2,537伙單位,其中絕大部份是來自長沙灣麗玥苑,這個樓盤位於市區,而且有數十伙面積逾600平方呎的大單位可供選擇,相信會對準買家有一定吸引力,至於詳細的樓盤攻略,可參考以下文章:
麗玥苑位置及關鍵日期
項目位於荔枝角道與東京街交界,三座大廈共提供2,359伙,面積介乎280至646平方呎,預計關鍵日期為2027年4月30日。
麗玥苑各類型單位數目分佈
麗玥苑是近期首個沒有面積280呎以下單位的屋苑,同一時間,麗玥苑單位的呎數有很多選擇,而最大的約646平方呎單位,有77伙,適合不同買家的要求。
實用面積(平方呎) |
伙數 |
280-313 |
850 |
371-425 |
1084 |
452-614 |
348 |
646 |
77 |
麗玥苑交通配套
麗玥苑東面對深水埗公園及泳池,南面則面對西九龍法院大樓,第三座向西南方向的中至高層的單位或享有少量海景,但同時亦可能會受到西九龍走廊的車輛噪音影響。交通方面,步行至長沙灣站僅需約5分鐘,而附近的長沙灣道是主要幹道,有大量巴士線來往港九新界。
另外,項目附近有大型購物商場vwalk,以及海達邨街市,其他公共設施亦包括深水埗體育館及深水埗圖書館。
麗玥苑平面圖
長沙灣麗玥苑的平面圖及詳情尚待公佈,我們會緊貼房委會的最新消息,在本頁持續更新有關綠置居2024的最新資料。
麗玥苑申請資格
麗玥苑屬綠置居計劃之一,該計劃由房委會選擇合適的興建中公屋項目,出售給綠表申請者,藉此騰出更多公屋單位,縮短輪候時間,故以下人士可申請:
- 房委會轄下的公屋住戶
- 房協轄下的出租單位的住戶/暫准居住證的使用人士
- 獲房屋署/市建局發給有效《綠表資格證明書》人士
- 「長者租金津貼計劃」的受惠者
麗玥苑申請程序及手續
房委會預計「綠置居2024」將於今年首季接受申請,第二季攪珠,確定揀樓次序,今年下半年選樓。有意申請者可透過網上申請、親身遞交或郵寄遞交申請表,申請費用為270元。
麗玥苑售價、折扣及轉售限制
房委會定以市價五二折出售,售價由154萬至461萬元,平均呎價6,470元。同時綠置居有轉售限制,在首次轉讓日期起計5年後,可以在未補地價第二市場自由定價轉售;而在首次轉讓日期起計15年後,物業可在補地價後於自由市場發售。
麗玥苑按揭程序及優惠
綠置居準業主可以在收樓前3-6個月申請按揭,由於有政府擔保,貸款人只需要在申請表內聲明家庭總收入便成,毋須通過壓力測試,然而個別較會保守的銀行,可能需要申請人提供入息文件。另外,綠置居買家申請按揭,可以自由選用銀行的H按或P按計劃。
綠置居的按揭成數,如綠表最高9成半,以最平154萬的單位計算,首期僅7.7萬元,而買最貴的461萬元單位,首期亦約23萬元。政府亦延長綠置居的按揭年期至最多30年,預計買家的每月還款額會更輕鬆。想了解適合自己的專屬按揭方案,或者按左上角 Whatsapp 按鈕與星之谷專員聯絡。
延伸閱讀:
- 居屋按揭 FAQ -成數、按揭年期、政府擔保期、壓力測試【綠表,白表,資助房屋】
- 綠置居2022:油塘高宏苑、上水清濤苑、馬鞍山錦柏苑全面睇(價錢、景觀、位置及轉售期限)
- 綠置居買賣流程及申請按揭攻略 (含揀樓次序+轉讓限制)
- 綠置居油塘高宏苑按揭指南
- 綠置居馬鞍山錦柏苑按揭指南
- 綠置居粉嶺清濤苑按揭指南
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