【放寬樓花按揭】建期改即供有何程序？機會僅得一次要珍惜

2023年10月6日

近期按揭市場最重要的改變，就是政府放寬樓花按揭，令後者能夠與現樓按揭條款看齊，原本打算採用建期付款的置業人士，都可以嘗試改為選擇即供付款方式去上按保，申請高成數按揭，當中有甚麼細節和事項需要注意？

建期改即供樓花按揭

由建期改為即供付款，可以有甚麼好處？

即供付款的樓價優惠一般會較建期為高，買家能夠以更優惠價格買下物業，相對地貸款貸亦會減少。而且自政府放寬樓花按揭後，樓花按揭申請人的按揭成數與現樓睇齊，變相樓花買家毋須支付額外的首期。

如果樓花物業想申請即供按揭，需要在2023年9月22日後簽訂的臨時買賣合約的自住物業樓花才符合資格，另外，上按保的物業樓花期不可長於12個月，惟以往大部份樓花期長於1年仍申請到按保，所以最後決定權都是在按證保險公司手上，後者會因應風險因素而考慮個別情況。

買家可以直接向發展商申請，一般兩個星期內會有回覆，而發展商為盡快回收資金，大多都會願意接受買家的申請。不過有部份發展商可能會容許買家改變付款方式，但未必會補回樓價折扣差額。而在得到發展商首肯後，買家就可向銀行提交文件申請按揭。

轉即供可以盡早鎖定按揭息口，避免在加息週期承擔可能面對的高息環境。另外，在選擇建期付款要對未知風險，包括申請人突然失業，或者銀行往後收緊對物業的估價，都會影響按揭審批，採用即供付款則可以「過咗海就係神仙」。

一般而言，發展商只會容許買家改變一次付款方式，故買家要慎重考慮，不要在申請改變付款方式後又後悔，發展商不會容許你朝令夕改。

原因大多集中在買家收入問題，有些買家在申請按揭前突然失業，又或者未能夠即時找到適合的擔保人，可能就需要延遲上會，選擇將即供改為建期也是一個方法。不過同樣道理，發展商一般只會容許買家改變一次付款方式，由即供改為建期後就不能變更。