新盤收樓流程教學 助業主順利入伙

2023年6月29日

新盤越賣越平，吸引市場目光。惟不少新盤以樓花形式發售，經過漫長的等待，到收樓時有甚麼要準備？以下文章詳細講解新盤收樓程序、注意事項，以及按揭安排，希望能幫助業主順利入伙。

一般樓花在開售時，須列出物業的預計「關鍵日期」，即預計住宅項目遵照獲批圖則興建、以及符合地契條款後的完工日期。不過，關鍵日期只是預計的收樓時間，實際上有可能因為種種原因延遲，所以基本上需要待發展商取得入伙紙和滿意紙後，才會透過律師樓安排買家收樓。

建期買家何時申請按揭？

傳統上建期買家可於收樓前3個月申請按揭，並且在收樓前14日，完成所有買賣手續。不過，現時部份銀行為了增加市佔率，或會推出限時特別按揭優惠，如特低息率或高現金回贈，業主如果不想錯過這些優惠，可以提早最多於收樓前6個月申請按揭，以鎖定當時按揭優惠。另外，收樓的時間有機會提早或延遲，對按揭都有所影響，詳情可參閱另一篇文章。

成交當日除要支付樓價餘額和律師費外，還有繳付額外款項？

不少新樓入伙時，管理公司會向業主收取營運會所的按金、預繳管理費、清理廢料費等不同費用，金額為住宅單位的1個月到3個月管理費不等，總額可以達到5位數。管理公司會要求業主的律師於當事人完成交易當日一併收取。

收樓當日有甚麼流程？

業主在收樓當日，先前往交樓處辦理手續，並且接收單位鎖匙、業主手冊、樓宇及設施說明書等，發業商亦會安排交樓大使陪同業主前往單位作簡單點收，並會教業主使用電子鎖等，整個過程大約1小時。要注意的是，職員通常會向業主派發驗樓表格或者缺陷清單（Defect List），如有遺漏，業主應向職員提出。

何時可以安排驗樓？

收樓當日，業主可以預約驗樓師即場驗樓，或者在收樓後另行邀請驗樓師上門，專職驗樓人士撰寫驗樓報告和缺陷清單，並遞交予發展商，發展商在收到報告後，就會安排承建商人員到單位執修，執修需時普遍約2至4個星期，完成後業主可以再次驗收，確保單位的問題已解決，或者再次安排修繕。

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