【綠置居2024】長沙灣麗玥苑申請全攻略（地理位置／交通配套／資格／售價／折扣／按揭優惠及程序）

2024年1月11日

房委會推售新一期綠置居合共2,537伙單位，其中絕大部份是來自長沙灣麗玥苑，這個樓盤位於市區，而且有數十伙面積逾600平方呎的大單位可供選擇，相信會對準買家有一定吸引力，至於詳細的樓盤攻略，可參考以下文章：

長沙灣麗玥苑

麗玥苑位置及關鍵日期

項目位於荔枝角道與東京街交界，三座大廈共提供2,359伙，面積介乎280至646平方呎，預計關鍵日期為2027年4月30日。

麗玥苑是近期首個沒有面積280呎以下單位的屋苑，同一時間，麗玥苑單位的呎數有很多選擇，而最大的約646平方呎單位，有77伙，適合不同買家的要求。

麗玥苑東面對深水埗公園及泳池，南面則面對西九龍法院大樓，第三座向西南方向的中至高層的單位或享有少量海景，但同時亦可能會受到西九龍走廊的車輛噪音影響。交通方面，步行至長沙灣站僅需約5分鐘，而附近的長沙灣道是主要幹道，有大量巴士線來往港九新界。

另外，項目附近有大型購物商場vwalk，以及海達邨街市，其他公共設施亦包括深水埗體育館及深水埗圖書館。

長沙灣麗玥苑的平面圖及詳情尚待公佈，我們會緊貼房委會的最新消息，在本頁持續更新有關綠置居2024的最新資料。

麗玥苑屬綠置居計劃之一，該計劃由房委會選擇合適的興建中公屋項目，出售給綠表申請者，藉此騰出更多公屋單位，縮短輪候時間，故以下人士可申請：

房委會預計「綠置居2024」將於今年首季接受申請，第二季攪珠，確定揀樓次序，今年下半年選樓。有意申請者可透過網上申請、親身遞交或郵寄遞交申請表，申請費用為270元。

房委會定以市價五二折出售，售價由154萬至461萬元，平均呎價6,470元。同時綠置居有轉售限制，在首次轉讓日期起計5年後，可以在未補地價第二市場自由定價轉售；而在首次轉讓日期起計15年後，物業可在補地價後於自由市場發售。

綠置居準業主可以在收樓前3-6個月申請按揭，由於有政府擔保，貸款人只需要在申請表內聲明家庭總收入便成，毋須通過壓力測試，然而個別較會保守的銀行，可能需要申請人提供入息文件。另外，綠置居買家申請按揭，可以自由選用銀行的H按或P按計劃。

綠置居的按揭成數，如綠表最高9成半，以最平154萬的單位計算，首期僅7.7萬元，而買最貴的461萬元單位，首期亦約23萬元。政府亦延長綠置居的按揭年期至最多30年，預計買家的每月還款額會更輕鬆。想了解適合自己的專屬按揭方案，或者按左上角 Whatsapp 按鈕與星之谷專員聯絡。