香港新投資移民計劃推出 善用非住宅按揭倍化購買力

2023年12月22日

香港政府事隔8年，重啟俗稱「投資移民」的資本投資者入境計劃 ( Capital Investment Entrant Scheme )，規定投資3,000萬或以上資產的合資格投資者，可以透過計劃申請來港。計劃預計將於2024年中接受申請。雖然計劃獲許投資資產類別甚多，但始終「買磚頭」比較保值，以下文章會講解計劃的詳細內容，亦包括投資商舖的按揭技巧，以及如何利用合資格資產，去倍化投資額。

什麼是資本投資者入境計劃？

資本投資者入境計劃於2003年推出，目的是讓投資者來港居留，並把資金帶來香港，投資者可從不同的獲許投資資產類別中選擇自己的投資項目，而毋須開辦或合辦業務。不過當時的計劃曾容許投資者買樓，被指推高香港樓價，於是在2015年1月被暫停。直至2023年施政報告中宣布推出新版本。

甚麼人可以申請此計劃？

外國國民、中國籍已取得外國永久居民身分者、澳門特區居民或台灣華籍居民，只要年滿18歲、無不良紀錄，並且在提出申請前的2年絕對實益擁有不少於3,000萬港元的淨資產。獲批申請人可攜同其受養人，包括其配偶及其18歲以下未婚及受養的子女來港。

資本投資者入境計劃的投資門檻是多少？

申請人需要投資最少3,000萬港元的獲許投資資產，當中最少2,700萬元需投放於「金融資產」及「非住宅房地產」，另須向新的「資本投資者入境計劃投資組合」投資300萬元。

「金融資產」類的投資包括什麼？

包括港元或人民幣交易的香港聯交所上市公司股票、債券、存款證、後償債項、合資格集體投資計劃、有限合伙基金。

「非住宅房地產」投資包括甚麼項目？上限是多少？

申請人可以投資商用或工用的非住宅項目，包括商廈、工廈、商舖、車位，樓花項目亦可。其投資額只可佔2,700萬元中的1,000萬元。

如心儀的非住宅投資項目價值超出1,000萬元，又不想額外提供資金，怎解決？

投資者可透過物業按揭獲得更多資金，目前非住宅物業按揭，若申請人有入息並通過壓測，最高可借物業價值的6成，換句話說，1,000萬投資額可作為4成的首期資金，另外1,500萬元則可透過按揭貸款，令投資者可以購入最高2,500萬元非住宅項目。

如果沒有入息，可否申請按揭？

申請人可以用資產審查方式申請按揭，最高按揭成數為物業價值的5成，由於計劃申請人需要投資最少1,700萬元於「金融資產」項目，例如持有超過3個月的股票，在申請計劃時股票的賬面值，就可以視為申請人的資產，所以投資者亦可以將1,000萬投資額作為首期，並申請最高1,000萬元的按揭去買入非住宅項目。

資本投資者入境計劃的資金投資期有多久？

申請人獲原則性批准後，可以留港不多於180天，以作投資。申請正式批准後可逗留2年，期滿後可兩度申請延長3年。申請人及其受養人若連續居港不少於7年，可申請成為香港永久居民。如不在港常住，但符合財務要求不少於7年，可申請在港「無條件限制逗留」，並自由處置其投資資產。

資本投資者入境計劃申請人在港置業有沒有稅務優惠？

政府表示，將修訂法例，將「先免後徵」安排適用於資本投資者入境計劃的獲批申請人，意味着獲批申請人來港置業，可暫免新住宅印花稅及買家印花稅。

 

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