最後更新:22/03/24 @ 5:19 下午

中港兩地再通關,市場憧憬吸引不少內地買家來港置業。而且在香港買物業,承造按揭的利息遠較在內地為低,對內地客具吸引力,但需要留意的是,內地人需要本港身份證,或在香港的住址證明,否則申請高成數按揭有一定困難。而近期香港政府積極爭取國內專才,提出多項人才計劃,令這些專才在港置業時能申請高成數按揭,並同時享受到置業的稅務優惠,詳情可參閱以下文章。

內地人買港樓

內地人可否申請香港銀行按揭?最多可借幾成?

內地人在香港買樓,也可以申請按揭,但如果沒有香港身份證,最多只能申請7成按揭。

內地人可申請高成數按揭嗎?

要先齊集3個條件才有機會成功,首先要有香港身份證,即使不是永久居民,也可以嘗試申請,最好向多間銀行嘗試,盡量令兩間按保公司都做到預批;其次需要有香港住址證明或直系親屬的香港住址證明;以及申請按揭單位需要為自住用途,如果是由申請人的直系親屬居住,該親屬要作為擔保人,並且要有100%足夠應付每月供款的收入。

內地人如何獲得香港身份證?

內地人如獲批准在香港逗留超過180天,就需要在抵港30日內登記領取身份證,假如是透過專才計劃來港的內地人工作,持有身份證,並且能提供3個月以上的糧單和住址證明,申請按揭的條件就有機會與永久居民看齊。

主要收入在內地,對按揭成數及入息要求有何影響?

以往按揭申請人如果有五成或以上的收入來自香港以外的地區,金管局規定申請人的按揭成數就需要減1成,但相關規定已於2023年7月撤銷,1,000萬港元以下的自住物業,最多能借到7成按揭。

另外,入息要求方面,申請人如果是自住,本身沒有按揭,每月供款不能超過月入5成,還要通過一旦加息2厘,每月供款不能超過月入6成的壓力測試。如果物業用於出租,或申請人有其他按揭或擔保在身,壓力測試用 40/50 計算,而按揭成數最高只得5成。

非本地收入申請按揭需要準備甚麼文件?

如果內地申請人的收入並非來自香港,需要提交公司僱傭合約、出糧戶口月結單3個月,有些大陸公司的僱傭合約中列出的有機會是稅前薪酬,本港部份銀行可能要求以稅後收入去計壓力測試,申請人或要出示「完稅證」,亦是大陸的稅單。

如果在大陸做生意的自僱人士,申請按揭需要有大陸公司戶口及6個月流水帳、公司印章、財務報表及法人企業營運證。

內地人在港置業可以如何慳稅?

自2024年2月28日開始,內地人在港買住宅,無論有沒有香港身份證,或者是否香港永久居民,都只需要支付新從價印花稅第二標準稅率的稅款,毋須再繳付合共15%新住宅印花稅及買家印花稅。

另外,在2024年預算案之前,以合資格的專才身份置業,香港政府容許「先免後徵」,意即專才可以暫免繳付新住宅印花稅及買家印花稅,只需與香港永久居民的首置人士一樣,按從價印花稅第2標準稅率支付稅款,但如果中途賣樓﹐或最終未能取得永居身份,就需要補回稅款。如果不想支付合共15%的辣稅,恐怕要持貨超過7年,業主應該考慮2年轉按一次,盡量爭取按揭回贈。

除了透過成為專才優才,還有其他方法可以提高按揭成數嗎?

內地申請人只要提供到直系親屬在香港住址證明,直系親屬需要是父母、配偶、子女,並能夠以出世紙、結婚證書等去證明與該親屬之關係,申請按揭就可與本地收入人士看齊,有機會做到7成按揭。

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