內地人買港樓　申請高成數按揭要集齊3個條件

2023年1月31日

中港兩地再通關，市場憧憬吸引不少內地買家來港置業。而且在香港置業，承造按揭的利息遠較在內地為低，對內地客具吸引力，但需要留意的是，內地人沒有本港身份證，或沒有香港的住址證明，要申請高成數按揭有一定困難，詳情可參閱以下文章：

內地人可否申請香港銀行按揭？最多可借幾成？

沒有香港身份證的內地人最多只能申請6成按揭﹐但只要申請到香港身份證，即使是非永久居民，只要在香港有五成以上入息，也有機會申請高成數按揭，免壓力測試。

內地人如獲批准在香港逗留超過180天，就需要在抵港30日內登記領取領取身份證，假如是透過專才計劃來港的內地人工作，持有身份證，並且能提供3個月以上的糧單和住址證明，申請按揭的條件就有機會與永久居民看齊。要留意非永久居民需要支付15%從價印花稅以及15%買家印花稅，但亦有機會退回，下文再詳述。

主要收入在內地，又可借幾多成？

內地人申請按揭，如果有五成或以上的收入來自香港以外的地區，金管局規定申請人的按揭成數就需要減1成：1,000萬港元以下的自住物業，最多只能借到5成按揭，且貸款額不能超過400萬；至於樓價超過1,000萬元以上的，按揭貸款則最多只做到4成。如果申請人原本有其他物業按揭或擔保，按揭成數需要對應再減一成。

主要收入在內地，銀行對按揭申請人的入息有何要求？

銀行對於主要收入來源不在香港的申請人會比較嚴格，申請人如果是自住，本身沒有按揭，每月供款不能超過月入4成，還要通過一旦加息2厘，每月供款不能超過月入5成的壓力測試。如果物業用於出租，或申請人有其他按揭或擔保在身，壓力測試用 30／40 計算。

有沒有方法化解按揭成數和壓測限制？

內地申請人只要提供到直系親屬在香港住址證明，直系親屬需要是父母、配偶、子女，並能夠以出世紙、結婚證書等去證明與該親屬之關係，申請按揭就可與本地收入人士看齊。

內地人可申請高成數按揭嗎？

要先齊集3個條件才有機會成功，首先要有香港身份證，即使不是永久居民，也可以嘗試申請，最好向多間銀行嘗試，盡量令兩間按保公司都做到預批；其次需要有香港住址證明或直系親屬的香港住址證明；以及申請按揭單位需要為自住用途，如果是由申請人的直系親屬居住，該親屬要作為擔保人，並且要有100%足夠應付每月供款的收入。

內地人申請按揭需要準備甚麼文件？

如果在內地申請人的收入非來自香港，需要提交公司僱傭合約、出糧戶口月結單3個月，有些大陸公司的僱傭合約中列出的有機會是稅前薪酬，本港部份銀行可能要求以稅後收入去計壓力測試，申請人或要出示「完稅證」，亦是大陸的稅單。

如果在大陸做生意的自僱人士，申請按揭需要有大陸公司戶口及6個月流水帳、公司印章及財務報表。

內地人在置業還有甚麼注意事項？

國內人士在港買樓，如未有永居權，需要付15%從價印花稅以及15%買家印花稅。如果和直系親屬聯名持有，便可豁免。另外，政府公佈新政策，專才人士來港滿7年，其首個並仍然持有的物業，可申請退回30%的稅款，但仍須與香港永久居民一樣，繳付按「第二標準稅率」計算的從價印花稅。

延伸閱讀：

• 非本地收入或大陸人按揭指南（成數、壓測、入息證明文件）
• 國內人士在港申請按揭，能不能借8成或9成？
• 大陸人和港人聯名買樓，印花稅攻略