2023年1月31日
Mainland buy property

中港兩地再通關,市場憧憬吸引不少內地買家來港置業。而且在香港置業,承造按揭的利息遠較在內地為低,對內地客具吸引力,但需要留意的是,內地人沒有本港身份證,或沒有香港的住址證明,要申請高成數按揭有一定困難,詳情可參閱以下文章:

內地人可否申請香港銀行按揭?最多可借幾成?

沒有香港身份證的內地人最多只能申請6成按揭﹐但只要申請到香港身份證,即使是非永久居民,只要在香港有五成以上入息,也有機會申請高成數按揭,免壓力測試。

內地人如獲批准在香港逗留超過180天,就需要在抵港30日內登記領取領取身份證,假如是透過專才計劃來港的內地人工作,持有身份證,並且能提供3個月以上的糧單和住址證明,申請按揭的條件就有機會與永久居民看齊。要留意非永久居民需要支付15%從價印花稅以及15%買家印花稅,但亦有機會退回,下文再詳述。

主要收入在內地,又可借幾多成?

內地人申請按揭,如果有五成或以上的收入來自香港以外的地區,金管局規定申請人的按揭成數就需要減1成:1,000萬港元以下的自住物業,最多只能借到5成按揭,且貸款額不能超過400萬;至於樓價超過1,000萬元以上的,按揭貸款則最多只做到4成。如果申請人原本有其他物業按揭或擔保,按揭成數需要對應再減一成。

主要收入在內地,銀行對按揭申請人的入息有何要求?

銀行對於主要收入來源不在香港的申請人會比較嚴格,申請人如果是自住,本身沒有按揭,每月供款不能超過月入4成,還要通過一旦加息2厘,每月供款不能超過月入5成的壓力測試。如果物業用於出租,或申請人有其他按揭或擔保在身,壓力測試用 30/40 計算。

有沒有方法化解按揭成數和壓測限制?

內地申請人只要提供到直系親屬在香港住址證明,直系親屬需要是父母、配偶、子女,並能夠以出世紙、結婚證書等去證明與該親屬之關係,申請按揭就可與本地收入人士看齊。

內地人可申請高成數按揭嗎?

要先齊集3個條件才有機會成功,首先要有香港身份證,即使不是永久居民,也可以嘗試申請,最好向多間銀行嘗試,盡量令兩間按保公司都做到預批;其次需要有香港住址證明或直系親屬的香港住址證明;以及申請按揭單位需要為自住用途,如果是由申請人的直系親屬居住,該親屬要作為擔保人,並且要有100%足夠應付每月供款的收入。

內地人申請按揭需要準備甚麼文件?

如果在內地申請人的收入非來自香港,需要提交公司僱傭合約、出糧戶口月結單3個月,有些大陸公司的僱傭合約中列出的有機會是稅前薪酬,本港部份銀行可能要求以稅後收入去計壓力測試,申請人或要出示「完稅證」,亦是大陸的稅單。

如果在大陸做生意的自僱人士,申請按揭需要有大陸公司戶口及6個月流水帳、公司印章及財務報表。

內地人在置業還有甚麼注意事項?

國內人士在港買樓,如未有永居權,需要付15%從價印花稅以及15%買家印花稅。如果和直系親屬聯名持有,便可豁免。另外,政府公佈新政策,專才人士來港滿7年,其首個並仍然持有的物業,可申請退回30%的稅款,但仍須與香港永久居民一樣,繳付按「第二標準稅率」計算的從價印花稅。

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