【又嚟減價】傳滙豐可提供H+1.28厘按息

【蘋果日報】臨近年尾大行削減按揭息率，據兩名業內人士透露，滙豐近日重推1個月拆息（H）加1.28厘按揭計劃，重返今年5月時最低水平，貸款額要求為800萬元。分析認為，大行調頭減息為求與中小型銀行看齊，惟按揭利率於現水平已較難繼續下調。

雖然金管局於5月中推出第八輪逆周期措施後，大行隨即自覺將H按息率上調至H+1.4厘，但最近按息續見回調趨勢。據業內人士指，現時有銀行如花旗香港推H+1.28厘按揭計劃，即使曾經被監管機構勸喻，但亦僅調升貸款額要求至較高水平，由400萬元升至800萬元，利率水平維持業內最低。至於大型銀行牌價雖仍為H+1.4厘，不過為搶市佔率，若果客人在其他銀行報價獲H+1.28厘，仍會提供相同優惠利率。
滙豐早前「枱底」利率為H+1.3厘，現金回贈率可達1.7%；現時按息最低可減至H+1.28厘，現金回贈維持在1.6%。若果客戶信貸質素良好，現金回贈有機會批出1.7%，以800萬元貸款計，即多賺8,000元。被問到是否推出H+1.28厘計劃，滙豐發言人回應指，該行會定期留意按揭市場，優惠利率要視乎個別客戶關係而定。
此外，市傳中銀香港（2388）現時亦可提供H+1.28厘按揭利率。至於積極搶奪按揭市場話語權的工銀亞洲，則僅提供H+1.3厘優惠，息率略遜滙豐及中銀兩大按揭業務龍頭行，但勝在按揭審批速度較快及靈活。
有市場人士指，雖然今回滙豐減息幅度只有0.02厘，但兩大龍頭行將按息向H+1.3厘以下推進，或再引起令監管機構關注。

兩大行今年初曾不斷互搶市佔率，息率越劈越低至H+1.28厘，金管局遂於5月份出招，增加採用「內評法」銀行按揭業務成本，甚至暗地勸喻大行調升按息，最終令大行牌價升至H+1.4厘。不過，由於其他中小型銀行不屬於內評法銀行，故繼續維持低息，逼令大行不得不跟從，掀起此回較小型的減息戰。
雖然大行按揭計畫重返今年5月時最低水平，但本港拆息經過美國聯儲啟動縮表、金管局多次增發外滙基金票據後，已較年5月份水平攀升近0.4厘，意味供樓支出仍有增加。
上周五與供樓相關的1個月拆息（H）報0.74厘，以H+1.28厘計，實際按息為2.02厘；但今年5月拆息低位僅約0.35厘，故當時的實際按息為1.63厘。以每100萬元貸款、還款期25年計算，每月供款較五月份增約187元。
記者:周家誠 陳洛嘉

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