【新聞評論】拆解新都城首見1000萬，雖是內部轉名，並不是為套現

蘋果日報引述，將軍澳二手屋苑新都城剛誕下史上首間千萬樓王，但其成交疑似是內部轉名，因買方賣方都是姓廖，原文以下：

https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20180207/57805252

物業轉名，一般都是低於市價成交，為了慳印花稅。以新都城這個案為例，如以＄1000萬近親轉名，印花稅為 ＄37.5萬。但如以＄900萬轉名，印花稅為＄33.75萬，慳了3萬幾元印花稅。

但有時物業轉名會故意用高價內部轉讓，目的是為了能借盡套現，用作其他高回報投資用途。筆者很多客人，都寧略高於市價轉名，盡按套現，尤其是除名個案。除名印花稅以樓價一半計，就算以略高市價除名，印花稅都未必要付多很多，但可以套多點現金出來。

但新都城這個案，不是除名，是直接轉名，因此印花稅是以全數樓價計算。那麼，業主會不會是故意高於市價轉名為了按揭套現？筆者認為不可能，因為從834萬至1000萬的樓價，都同樣最多只可借500萬。如本身有按揭，最多就只可借400萬。因此如新都城業主故意以1000萬成交，比起以834萬成交，最高按揭金額是相同，但要付多很多印花稅。

在模不著頭腦之下，筆者開始懷疑＄1000萬可能真是市價，而不是蘋果日報所謂「天價」。果然不出所料，該單位匯豐估價是1072萬，恆生則估＄1110萬，兩個估價都比轉讓的成交價高。因此結論業主是市價或略低於市價轉名，不是天價。