綠置居按揭2023 ( 入息證明＋壓力測試＋按揭成數＋按揭年期)

最後更新：2023年1月18日

最新一期綠置居以市價41折出售，分別為油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，本文將分享綠置居按揭指南。

申請綠置居按揭的入息證明及壓力測試

申請綠置居按揭和申請其他未補地價居屋按揭一樣，都是可以免入息文件和壓力測試，因有政府做擔保人。貸款人只需要在申請表內聲明家庭總收入便成。不過個別較保守的銀行，都可能需要申請人提供入息文件及做壓力測試。通常較嚴的銀行，按揭利率和回贈也會較佳。

綠置居按揭成數及按揭年期

綠置居的按揭成數，如綠表最高9成半。按揭年期最長25年，但銀行也會考慮申請人的年齡。某些銀行用99減人齡計算最長還款期，但也有銀行用109減人齡去計算。因此，90歲婆婆都有機會做到19年按揭還款期。婆婆就算沒有收入，都可以照做按揭貸款人，只要申報家庭成員的總收入便成。有些銀行可能需要婆婆的家人陪同到銀行申請按揭，讓銀行和負責供樓的家人見一見面。

曾破產、TU評級低

如果業主或家庭成員曾經破產，或環聯（TU）信貸評級很低，銀行都未必會拒批按揭。如果只是家庭成員有這些財務問題，所有銀行都是不會理會的。但如果業主本人曾經破產，而破產令已解除，問題亦不大，但不能申請曾「走過數」的銀行。

綠置居最佳按揭計劃

現時綠置居最佳按揭利率為P-2.5%，總回贈2.1%左右。

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