2020年4月15 日

以市價49折出售的最新一期綠置居柴灣蝶翠苑及青衣青富苑已即將㨂樓,本文分享按揭指南。

申請綠置居按揭的入息證明及壓力測試

申請綠置居按揭和申請其他未補地價居屋按揭一樣,都是可以免入息文件和壓力測試,因有政府做擔保人。貸款人只需要在申請表內聲明家庭總收入便成。不過個別較保守的銀行,都可能需要申請人提供入息文件及做壓力測試。通常較嚴的銀行,按揭利率和回贈也會較佳。

綠置居按揭成數及按揭年期

綠置居的按揭成數,如綠表最高9成半,如白表最高9成。按揭年期最長25年,但銀行也會考慮申請人的年齡。某些銀行用99減人齡計算最長還款期,但也有銀行用109減人齡去計算。因此,90歲婆婆都有機會做到19年按揭還款期。婆婆就算沒有收入,都可以照做按揭貸款人,只要申報家庭成員的總收入便成。有些銀行可能需要婆婆的家人陪同到銀行申請按揭,讓銀行和負責供樓的家人見一見面。

曾破產、TU評級低

如果業主或家庭成員曾經破產,或環聯(TU)信貸評級很低,銀行都未必會拒批按揭。如果只是家庭成員有這些財務問題,所有銀行都是不會理會的。但如果業主本人曾經破產,而破產令已解除,問題亦不大,但不能申請曾「走過數」的銀行。

綠置居最佳按揭計劃

現時綠置居最佳按揭計劃為實際利率2.5厘,總回贈1.3%左右。留意如貸款額超過1%,銀行需要扣減貸款額。

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