2022年4月26日

如果本身有住宅物業,繼承家人的未補地價居屋,假設層居屋未供完的話,也一樣可以承造最高9成半按揭,以及免壓力測試。繼承居屋亦不會因有私樓而按揭成數需要扣減1成。

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什麼情況下可以繼承未補地價居屋?

根據房署指引,如果業主未過身,以下情況可以申請提早繼承:

  1. 申請配偶加入成為聯名業主
  2. 因離婚或分居而申請將業權轉給配偶
  3. 因結婚搬走與配偶同住而將業權轉給其他家庭成員
  4. 業主因移民或長期在海外工作而將業權轉給其他家庭成員
  5. 業主或配偶或登記家庭成員因申請公務員房屋福利或僱主提供的房屋福利而更改業權
  6. 因有登記家庭成員提供樓宇的首期或按揭供款而申請更改業權
  7. 因業主去世而申請更改業權
  8. 業主因年紀老邁 (即65歲或以上) 而申請更改業權
  9. 業主因重病命危 (例如癌症) 而申請更改業權
  10. 業主因破產而更改業權

不過要留意,繼承居屋有以下兩個先決條件:

  • 業權轉讓不涉及金錢代價 (田土廳會註冊為0代價)
  • 繼承人須為該物業業主已登記的家庭成員 (業主如去世除外)。

請參考房署的網頁:

https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/ownership-matters/transfer-of-ownership/index.html

繼承後如何處理按揭?

如果物業本身已供完,繼承居屋及轉名後,都不能重做按揭。換句話說,繼承居屋不能同時把居屋套現。

但如果該居屋本身有按揭,繼承後新業主可以申請按揭,貸款額為現有按揭餘額。

至於按揭申請的條款,和一般未補地價居屋的按揭條款一樣,綠表最高可以申請9成半,白表9成,年期最長為25年,毋須入息證明文件及壓力測試。不過,如果居屋的擔保期已過,按揭成數最高為6成及需要壓力測試。

請參考:

如果本身有住宅物業,按揭需不需要扣減一成及壓力測試?

如果是繼承居屋及承造按揭,就算有私樓在身,按揭成數都不需要扣減一成,亦不需要因有私樓而需要壓力測試。

如本身有住宅物業,繼承居屋需不需要付從價印花稅?

如本身有住宅,繼承居屋亦不需要付從價印花稅,只需要付較低的第二標準物業印花稅。

延伸閱讀:

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