Good title是甚麼？ 律師查契責任重大

2023年9月19日

買賣樓宇，需要委託律師辦理法律文件及契約，而律師的工作包括查契、代繳印花稅、查閱按揭契、及簽署轉讓契約等文件，其中律師要確保物業有良好業權（good title），否則可能會令交易告吹，究竟good title有何重要性？下文為讀者剖析。

良好業權

甚麼是良好業權？

在樓宇買賣時，賣方需要證明擁有擬出售物業的產權，並且沒有任何第三者有權插手干預出售的物業，而能證明業權的就是樓契，當律師檢查過相關物業的樓契齊全沒有問題，就會同意物業有good title。

賣家律師除了上土地註冊處查看業主是誰，並在樓契拿到手時核對一下賣方身份外，亦有責任翻查所有舊樓契，包括地契、買賣合約、按揭契、贖樓契、每一次的轉名契、加名、授權書、死亡繼承的承辦書。

而買方律師亦要確保同意物業有good title，否則交易後才發覺業權有問題，買方律師是需要負責的。

如果是買方律師不同意，賣方律師要盡力化解前者的業權質詢，促成買方完成交易，否則買方可能得以合法取消交易，賣方律師有機會要負法律責任。

部份律師樓對樓契的解讀會較為嚴謹，如果律師樓不肯簽「妥善業權」，便需要轉用其他律師樓，否則銀行有機會拒批按揭。

賣方需要證明擁有擬出售物業的產權，如未能證明good title，又或者good title受到買家律師質疑，而賣方未能在指定交易時間提供某類文件的鑑證副本，買家就可以拒絕交易。

賣方可以在買賣合約寫明「即使業權欠佳而買方仍同意買入」之類的字句，確保買家知悉，這樣交易便可繼續進行。不過物業沒有good title，買家就不能申請按揭，業權亦容易被挑戰，是否願意承擔風險又是另一個問題。