公屋戶轉租為買 綠表居屋最新資產限制話你知

2023年6月21日

新一輪居屋預計即將開放申請，近期房委會改革一系列公屋資產審查的措施，致使近期多了公屋戶查詢有關由租轉買，以綠抽居屋事宜，以下文章會講解最新公屋及抽綠表居屋的申請變化，以及分享在新措施下的居屋按揭技巧。

政府有甚麼措施打擊公屋富戶？

房委會的新措施有三大重點，包括縮短資產審查期，原本入住10年後需要每2年申報資產及入息，惟新措施下，未住夠10年，亦要每2年申報一次是否擁有香港其他物業；同時，租戶還需要授權房屋委員會檢查他們的資產狀況；至於超出富戶政策要求的住戶，如申請「暫准居住證」，暫住期由12個月縮短至4個月，新措施將會於今年10月實施。

一旦被評為公屋富戶，會有甚麼影響？

若公屋住戶的家庭入息超逾現行公屋入息限額五倍，或家庭總資產淨值超逾現行公屋入息限額100倍，便須遷離其公屋單位，即使。另外，入息和資產淨值未超出上述水平，亦需要繳交雙倍至五倍的租金；另外在香港擁有住宅物業的公屋住戶，亦需要遷離其公屋單位。

公屋第二代成功置業，對原本的公屋戶籍有何影響？

由於公屋住戶不可擁有物業，如果公屋第二代成功買樓，就要選擇在公屋名冊除名，否則整個家庭都要遷離公屋。另外，在除名後，如果父母仍然居住在公屋內，有機會被評定為寬敞戶，或需要搬遷至面積較細的單位。

公屋第二代已有物業，其父母可否申請以綠表抽居屋？

可以，但其子女需要除名，再申請「綠表資格證明書」。不過在居屋2023計劃中，當局規定綠表申請人，買入居屋前24個月內均不得在香港擁有住宅物業，所以如果父母曾為子兒借出「人頭」置業，短期內「甩名」也無補於事。

2年內曾擁有物業的公屋戶，想轉租為買還有甚麼選擇？

這類公屋戶可以將物業出售或甩名，假設現行政策不變，兩年後就有機會再抽新居屋。如不想等2年才買新居屋，現時可考慮以公屋換取二手居屋。

一手居屋和二手居屋比較，綠表買家承造按揭有何不同？

以綠表抽居屋，有政府擔保，借款人毋須通過壓力測試，只要申報家庭的總收入足夠供樓便會過關，即使家人不是登記的家庭成員，其收入也可以計算在內。新居屋可向銀行申請最高9成半按揭，還款年期最長25年；至於二手居屋，則視乎屋苑樓齡及政府擔保年期剩下多少，未必能同時做到9成半按揭以及25年還款期，借款人需要在較高按揭成數和較長還款年期之間取捨。

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