摸貨是甚麼？小心投資變投機損手離場

2024年3月6日

樓市全面撤辣，特別是撤銷了額外印花稅，令投資者可於任何時間買賣物業，有意見為會導致摸貨潮再起，近期有不少銀竹已停接「摸貨」按揭，而且當中的風險很高，一個不留神投資會變成投機，最終造成虧損，故無論是企圖摸貨，或是承接摸貨盤去申請按揭的買家，事前都應該細讀以下文章。

摸貨是甚麼？

摸貨是一種買賣物業短炒套利行為。假設買家A與原業主簽署臨時買賣合約，在成交期未到之前，A再找到B買家，B願意以更高的價格向A買入這個物業，而A就能夠能在短時間內賺錢離場，毋須實際支付整個物業的資金，亦毋須申請按揭。

自2008年後，樓市炒風熾熱，於是政府在2010年設立額外印花稅，規定持有物業少於兩年內再轉手，就需要支付樓價5至15%的稅款，後來更加辣，額外印花稅最高稅率增至20%，限制年期更延長至3年。由於稅率高，同時樓價到頂，炒家無利可圖，於是摸貨交易近乎絕跡。

在2024年財政預算案全面撤銷印花稅辣招後，有大型銀行高調不接受摸貨按揭，而其他銀行亦相繼跟隨，相信未來承造按貨按揭的銀行也絕無僅有。

一旦找不到銀行做按揭的話，買家就需要full pay買入物業。另外，由於需要根據最初原業主與A買家臨約的成交期去完成交易，例如原本的成交期是3個月，當A找到B後，成交期便會少於3個月，最終買家能夠處理法律文件的時間會更短。

市場資訊是否流通是關鍵，假如能夠找到售價較市場便宜的物業，才有「水位」。另外，即使是摸貨，簽署臨約也是需要支付印花稅的，如果能找到300萬元以下的物業，印花稅僅100元，故可以減低摸貨成本。

不過，同樣要留意，一旦摸貨失敗，最終就要自己承擔物業上會，如果沒有銀行承按，就需要有足夠的財政實力去支付物業餘額，否則只能撻訂離場，甚至會出現承接的買家撻訂，摸貨買家又沒有能力上會，導致「撻上撻」。

不能，因為在現行預售樓花同意書制度下，樓花物業在收樓前，都不可轉讓業權。

準買家透過查冊，可得知業主的身份，如果在臨約上發現賣方的身份與樓契的業主名稱不一樣，便有可能是摸貨物業。另外，地產經紀亦有責任釐清賣家的身份，並向買家說明狀況，否則有機會被釘牌。