【聯名利弊】情侶買樓應聯名還是單名？對按揭及印花稅有何影響？

2023年7月10日

香港情侶如打算結婚，住屋問題往往令人頭痛，如婚後若果沒有私人地方，需要和「長老」同住，容易引起摩擦，所以不少準備結婚的夫婦都有置業的打算，不過在選擇誰人做業主時亦要注意，否則有機會影響按揭，以及日後換樓的機會，詳情可參閱以下文章。

準夫婦買樓應該聯名還是單名？壞處vs好處?

準夫婦部署買樓，應盡量不要聯名買樓，因為對日後置業有影響。若果未來兩人儲夠錢，準備買第二層樓或換面積較大的單位時，由於他們名下已有物業，無論用任何一方名字再買樓，一律要繳付7.5%辣稅，即使是換樓客先買後賣也要先墊付辣稅。相反，如果原本的物業由單名持有，另一人就可用首置身份去慳稅。

如果任何一方申請按揭不夠入息，物業是否需要聯名？

如果入息不足，需要二人薪酬相加，才可以順利申請按揭，可選擇以任何一人名義買入，另一半做擔保人，按揭可以照獲批。即使是未結婚，可向銀行及按證公司聲明彼此為未婚夫婦，也可以成為另一半的擔保人。不過部份銀行或會因應風險，要求由擔保人改為共同借款人。

聯名買入物業，想再買第二層樓可以怎樣慳稅？

聯名物業可以以「甩名」形式將業權售予對方，重獲首置客身份，但「甩名」也要繳付印花稅，但即使物業未過SSD鎖期，亦毋須支付SSD稅。

如果已婚夫婦買居屋，是否一定要聯名？

根據房委會的規定，已婚的夫婦買居屋需要將其配偶名列於同一份申請表內，不能以兩張表格當單身人士獨立申請，否則房委會有權取消其申請資格。申請者必須成為所購買單位的業主，亦可選擇申請表上的一名成年家庭成員「聯權共有」，所以已婚夫婦買居屋不一定要聯名。

如果選擇聯名買入物業，「聯權共有」和「分權共有」有何分別？

「聯權共有」俗稱「長命契」，如果其中一人去世，其他人可自動繼承去世人士的物業權益，較適合夫婦採用；「分權共有」則沒有自動優先繼承另一方的業權的權利，如果是幾個朋友夾錢置業，採用「分權共有」，後人就可以各自繼承業權。

延伸閱讀：

• 聯名買左房協樓，未成交但離婚，如何安排按揭？
• 【離婚按揭】買樓遇着業主婚變，業權分配影響成交？
• 【按揭奇難】聯名申請按揭被配偶揭發私貸在身？按揭申請私隱自保有法！
• 大陸人和港人聯名買樓，印花稅攻略
• 父子聯名買樓，兒子未滿18歲，法律上可以嗎？
• 情侶不婚買樓　非近親難擔保九成按揭？一招解困【星之谷專欄 – 香港01】