黃竹坑站海盈山 LA MONTAGNE開盤 (折實呎價、售價及付款 / 戶型及景觀 / 按揭優惠)

2023年7月6日

踏入7月，繼續有不少發展商推售新盤，其中位於黃竹坑站上蓋的新樓盤海盈山，亦搶先在7月開價。港島南區新盤一向供應不多，而且海盈山開價較同區樓盤為低，一改過去鐵路盤開價相對硬淨的情況，到底項目是否有吸引力，下文為大家分析。

黃竹坑站海盈山 LA MONTAGNE基本資料

海盈山位於黃竹坑站上蓋南面，屬於港島南岸第4期，由嘉里建設、信和置業、太古地產及港鐵合作發展，分為4A期及4B期發展，預計關鍵日期為2025年5月，樓花期長約2年。

戶型及景觀

海盈山一共有800伙，單位實用面積介乎351至2,291平方呎，涵蓋一至四房設計，亦設有特色戶。當中以兩、三房為主，兩房佔465伙，面積484至680方呎；其次三房佔192伙，面積658至965方呎。景觀方面，會望到內園景和南朗山，如果是向南或向西南的高層單位，有機會望到海景。

價單售價、折實呎價及付款

海盈山首輪推售88伙，當中包括一房至三房設計，包括12伙一房、60伙兩房、16伙三房，實用面積由403至914平方呎，價單售價由1,178.9萬元至3,675.1萬元，買家可選擇4種付款方式，包括兩種120天付款、360日天付款和建期付款，買家按不同付款方式可獲最多6%折扣，計及其他優惠、最多共有18%優惠，折實售價由966.7萬元至3,013.59萬元，折實平均呎價為27,989元。雖然平均呎價較2年前開售的同區項目為平，不過海盈山首批的單位若以景觀劃分，逾半數單位向東南望山景，之後再推售的單位或會加價。

海盈山按揭優惠

如買家選擇建築期付款，可享14%折扣，折後售價1,000萬至1,200萬元的1房單位共有12伙，可承造最高8成按揭。現時銀行最佳按息H+1.3%，現金回贈3.4％，想了解適合自己的專屬按揭方案，可按左上角 Whatsapp 按鈕與星之谷專員聯絡。

交通配套

作為鐵路站上蓋物業，住戶乘搭港鐵2個站就可抵達金鐘，適合在商業區工作的上班族。項目附近亦設有小巴和過海巴士，不過要途經香港仔隧道仍然有塞車可能。

另外，黃竹坑比較多工廈，惟政府早前推行「躍動港島南」計劃活化南區，預計會有更多文化及消閒設施落成，相信將來的環境會更宜居。至於大型商場The Southside預計會在年底落成，會有約150個商舖，提供更多娛樂和消費選擇。

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