P按2.25厘 H按2.35厘 銀行齊加新做按息【星之谷訪問－頭條日報 】

金管局施壓奏效，今輪由花旗牽頭後，昨日中銀香港、滙豐、恒生等銀行，齊齊上調新做按揭息率10至20點子，其中四大行均由下周一起將H按（拆息按揭）的鎖息上限，實際按息調高至2.35厘，P按（最優惠利率按揭）實際按息則上調至2.25厘，與花旗看齊。

加按息已是勢在必行，惟昨日大型銀行最初似在觀望對方何時出手未有動靜，直至傍晚中銀率先宣佈8月13日上調按息，其後滙豐及恒生才陸續公佈同日起加按息。中銀、滙控及恒生將把H按的鎖息上限，由P減2.85厘調升20點子至P減2.65厘，即實際按息為2.35厘；P按息則由P減2.85厘，調升10點子至減2.75厘，即實際按息為2.25厘。

中銀先出手多行跟隨

東亞下周一起，均把H按鎖息上限調高20點子至P減2.9厘（即2.35厘），P按息率上調10點子至P減3厘，實際按息為2.25厘，與另三間大行一樣。

對於是次上調按息，中銀指經綜合考慮市場情況及息口走勢等因素而有此決定，並指適時調整息率，以審慎管理風險，並不時對按息進行重檢。滙豐表示，一向有定期檢視按揭息率，並因應市場情況作出調整。恒生則稱，一直密切留意市場情況，並會繼續採取審慎貸款原則提供按揭服務。

此外，永隆及建行亞洲分別於昨日及今日上調按息。永隆將H按息率調升到H加1.38厘至1.43厘，加幅介乎10至14點子，鎖息上限加20點子至P減2.9厘（實際息率2.35厘）。建行亞洲則把H按鎖息上限和P按，均各加10點子至P減3厘（實際息率2.25厘）。

連同花旗，兩日內已有八間銀行齊齊響應加按息。中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，大行加入調整新造H按封頂息率及P按息率行列，具指標性作用，相信其他銀行將陸續跟隨調整。她指現時銀行僅涉加新造按息，並且加幅輕微，相信影響不大，個別銀行加按息後，牌價顯示P按息較H按封頂息率優勝，若實際批出按息情況亦是如此，倘若拆息稍後回升，等同推動用家選用P按，P按比例或回升。

分析指九月或隨美加P

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝相信，今次銀行上調H按鎖息上限後，暫會維持一段時間不變，並採取觀望態度，因為市場預期九月美國將再加息1/4厘，香港或會跟隨加P，隨著P上調，銀行息差可望較之前鬆動，故暫不用再上調鎖息上限。他呼籲準業主應趁還有一些銀行未加按息前，盡快借取按揭貸款以鎖着低息。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓預期，料所有銀行將於日內調高按息，下月香港銀行上調P的可能性亦很高，屆時新舊按揭客戶同樣受影響，惟重申即使加息亦會是循序漸進，並且加幅輕微，對供樓人士影響不大。

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