星之谷受有線電視邀請，擔當《樓盤傳真》嘉賓，講解招標價買樓的按揭陷阱。節目重溫可點擊以下連結：

http://cablenews.i-cable.com/ci/videopage/program/122533860/樓盤傳真/違規賣樓揭招標賣樓透明度低/

（如非有線客戶可用手機或平板觀看）

以下是我們部份的解說：

過往購買一手樓時，合約價係按樓價扣減發展商回贈之後計算。假設樓價係620萬，回贈係40萬，合約價就係580萬，由於合約價少於600萬，根據金管局對按揭成數的指引，業主可以承造8成按揭。

但是，在招標交易之中，合約價是未有扣除回贈的招標價，有關回贈的資料會分開標註係細節之中。

在這個案中，由於按証公司同銀行對按揭審批的睇法都係比較保守。按証公司會以合約價超過600萬而不批出八成按揭，但同一時間，銀行在合約中得知實際成交價係580萬，從而以580萬為基準批出六成。令到業主大失預算，需要付出更多首期。

我們建議買家入市前要做好評估，如果無4成首期，就只能依靠申請發展商二按上8成，不能夠經按證申請8成。但要注意，如果經發展商二按申請8成，壓力測試標準一般會比按證高，所以如果入息唔能夠通過壓力測試，就要加擔保人。

有線樓盤傳真－星之谷訪問

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