本港私人屋苑天價,新居屋是平民踏上置業階梯之路,今年最新一批涵蓋4個屋苑,近至鑽石山,遠至粉嶺,價格由122.5萬港元至513.3萬港元不等,地理位置各有優劣,本文將會直擊屋苑方位拆解實況。

首先溫提,新居屋9月10日(星期三)開始接受申請,截止日期為10月7日晚上7時,申請人應提前數天遞表,萬勿臨急抱佛腳。此外,今期新居屋攪珠日期預計為明年1月,而不是售樓資料簡介所示的今年10月,申請人毋須因未收到申請回條而過份着急。

另外,暫定開始揀樓日期為明年6月,不是明年3月,申請人或需要更耐心等候,不妨先熟讀書本,看看哪間新居屋最值博。

鑽石山啟翔苑:兩港鐵綫交滙

啟翔苑預計關鍵日期是2023年5月,以居屋來說,樓花期算是相當長。屋苑位處鑽石山港鐵站旁,未來將成屯馬綫及觀塘綫交匯點,如果由私人發展商宣傳,無疑會被打造為「巿區最後一個港鐵上蓋屋苑」。除鄰近港鐵外,啟翔苑位於龍翔道及彩虹道之間,屬往來九龍中部及東部必經之路,地面交通四通八達。

屋苑由兩座大廈組成,提供113間開放式(佔12%)、359間一房(佔38.2%)及468間兩房(佔49.8%),一共940個單位。單位面積介乎295至502平方呎,售價在228.74萬港元與513.27萬港元之間。屋苑兩房單位相當搶手,料在「長者家庭揀樓時段」已沽清。

屋苑被公路圍繞,幾乎沒有景觀可言,只有從四美街直望南面,才有機會在建築物間見到一絲海景。由於公路噪音關係,幾乎所有單位都設有減音窗,只有部分超低層戶,可能因前方建築物遮擋了公路而不設減音窗。

啟翔苑屬中小型屋苑,屋苑內幾乎沒有甚麼公共休憩設施,可幸是屋苑旁有新建公共屋邨,內有街巿及商場。在規劃圖中可見,公共屋邨外圍更有休憩公園及游泳池,可是現時還未見動工,未來仍存變數。

馬鞍山錦駿苑

馬鞍山錦駿苑:減音設施避噪音

錦駿苑預計2023年2月交樓,也屬於樓花期偏長的居屋屋苑。屋苑位於馬鐵綫恆安站與大水坑站之間,閘口距離大水坑站約5分鐘步程,距離相當近,不過屋苑呈一字型排開,最遠的E座距離港鐵站多出一倍有多,將來從擬建的天橋經欣安邨前往恆安站可能更近。

屋苑由5座大廈組成,提供117間開放式(佔5.6%)、1,180間一房(佔56.8%)及782間兩房(佔37.6%),總共2,079個單位,單位實用面積311至494平方呎,售價介乎198.71萬港元與406.39萬港元之間。

屋苑向西北望馬鞍山路、西沙路及吐露港,前方錦泰苑至天宇海一排屋苑將阻檔大部分海景,錦駿苑單位只能享有小罅海景。由於公路噪音關係,此座向的單位全部都設有減音窗或減音露台等設施。屋苑向東南望山景,有零星山墳,部分鄰近屋苑,景觀亦頗「震撼」。

屋苑內設有一座商業及康樂大樓,天台設有籃球場。公契顯示,商業大樓內不設舖位,反而有兩層面積頗大的辦公室用途樓面,可能預留給房委會或其他公營機構作辦公室之用。錦駿苑居民購物消費等需要到大水坑站另一邊的錦泰商場,或經擬建的行人天橋前往欣安邨的商舖。

火炭彩禾苑

火炭彩禾苑:鄰近大型公屋邨

彩禾苑預計關鍵日期是2020年8月31日,相信已取得入伙紙,在來年揀樓後便可即時申請按揭及預備收樓。

屋苑位於火炭工業區末端,算是遠離煩囂,但交通稍為不便,步行往火炭港鐵站需時約15分鐘。屋苑旁的駿洋邨將近入伙,屬較大型公共屋邨,當人流增加,現有專線小巴路線有望延伸服務路線,甚至提供新增路線。由於屋苑屬禾上墩街街尾,若小巴不設新站在屋苑迴旋處,居民出入要上落禾上墩街的大斜路。

屋苑屬單幢式設計,提供438間一房(佔54.3%)、250間兩房(佔31%)及118間三房(佔14.6%),總共806個單位。實用面積394至614平方呎,售價介乎253.3萬港元至488.6萬港元之間。單位向南望山景,向西雖然都是山景,但不遠處屬認可殯葬區。向東望火炭工業村,向北隔山景望駿洋村,中間不難見到零星山墳。

駿洋邨有近5,000伙單位,邨內設有屋邨商場,可容納中式茶樓、餐廳、超巿、十多間商舖及濕貨街巿,應足以應付彩禾苑居民日常生活所需。

粉嶺山麗苑

粉嶺山麗苑:景致極之開揚

山麗苑預計關鍵日期為2021年11月,當完成揀樓後,差不多可以準備申請按揭及考慮傢居佈置,安心等收樓。

屋苑位於龍馬路盡頭,前往粉嶺港鐵站車程約15分鐘。可幸的是,屋苑旁邊正興建公共屋邨皇后山邨,有接近9,000伙單位,屬於巨型公共屋邨,預期將提供一應俱全的社區設施及公共交通。

屋苑由6座大廈組成,提供824間開放式(佔25.6%)、1,368間一房(佔42.5%)及1,030間兩房(佔32%),總共3,222個單位。單位實用面積278至451平方呎,售價介乎122.5萬港元至271.5萬港元。

屋苑附近暫未見新規劃,附近翠綠景觀應有長遠保證。由於山麗苑及旁邊新建的公共屋邨均是附近的新發展土地,鄰近的土地都屬於未發展、低密度或倉地,因此山麗苑的中高層向外單位可說是鶴立雞群,可望極開揚遠景。

山麗苑在近期居屋之中屬超大型,屋苑內有提供大型休憩設施如有兒童遊樂場、籃球場及羽毛球場等。

子非魚

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