授權書 (二)【星之谷專欄－頭條日報】

一紙授權書，雖然已滿足了法理要求，但實際操作上，是否接受以授權書進行的買賣，對於銀行、律師行或地產代理卻是商業決定。

法理與商業決定

試想想，當律師樓收到一位Walk-in客戶，聲稱持有一張由一位身處外地、與律師素未謀面的業主簽發的授權書來委托進行買賣，聽起來已覺得風險甚大。尤其是幾年前轟動一時的假業主事件發生後，銀行、律師行及地產代理都更嚴格執行核實業主身份的程序。當時的假業主有真人現身，並「親自」簽署文件都出事了，要為一位身處外地的授權人驗明正身就難上加難了。

KYC （了解你的客戶）

各行各業都有相關的KYC（了解你的客戶）守則，例如家庭背景、財務狀況或投資取向等，而最基本的KYC，就是面前的正是「客戶本人」。

授權別人買賣大不同

假冒買家授權比假冒賣家授權的機率較低，因此會有較多律師樓承接獲授權人替別人買樓的個案。除了簽立授權書外，當簽好臨約後，買家還需要進行「申請以較低稅率及豁免買家印花稅」的法定聲明（IRSD131），如未能回港的話，這個聲明亦需要在外地找國際公證人見證。

必須親身到分行開銀行戶口

至於銀行方面，申請按揭時雖然可以以電郵解決，即使是核對有關正本，也可以寄回香港解決（身份証就沒法了）。但在銀行開戶時，必須客戶親自辦理，假如沒有某銀行戶口，就沒法在該銀行提取按揭了。因此，如預計有機會在香港買樓，就應在出發前先在數間銀行開戶，以備不時之需。

海外收入與高成數按揭

另外，海外打工的買家如想申請高成數按揭，就必須符合與「香港有緊密聯系」的條件，例如配偶或子女在香港居住及讀書等，舉家移民的客戶就難以申請高成數按揭了。

子非魚

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