財產分配｜夫妻離婚簡單、送契按揭難！抽中居屋離婚前更要三思｜按時度勢【星之谷專欄 – 香港財經時報】

【財產分配】現今世代觀念開放，部份人對婚姻抱持着合則來、不合則去的態度，雖然現今離婚「簽個名就得」，就對於共同財產，例如聯名物業如何分配，則是「剪不斷，理還亂」，即使鬧上法庭，由法官判決誰屬，日後也可能會引起按揭煩惱，因此，夫婦即將緣份走到盡頭，也應該好好籌備。

財產分配｜離婚財產分配時 夫妻各執一詞

陳先生和太太結婚7年，但敵不過七年之癢，雙方同意離婚，不過在財產分配時則各執一詞，因為二人聯名擁有一棟物業，該物業的首期和每月供款都由陳先生負責，按揭則是聯名申請，陳先生認為自己離婚理應全權擁有物業，不過陳太太就認為，雙方的日常生活開支都是共同承擔，自己也應擁有物業的部份權益，二人爭持不下，最終鬧上法庭。

聯名物業 無償轉讓

法官怎樣判，屬法律事宜，筆者非專業無權置喙。需要提醒的是，無論法庭最後將物業判給夫婦任何一方，這種無償轉讓，土地註冊處代價（Consideration）一欄金額會顯示為零。即使新業主本身已有物業在身，交易也可以豁免劃一15％從價印花稅，只需支付首置人士的印花稅率。要留意的是，新接收的半份業權仍會被綁額外印花稅的三年限期。此外，被判失去業權的一方日後一旦破產，債主都無權要求事主將送契物業抵債。

先處理心情 再處理事情

新業主要申請按揭時要留意，部份銀行會視無償轉讓的物業為送契樓，或會要求新業主要經過5年冷靜期後再申請。惟亦有個別銀行會承按這些無償轉讓的物業。如果不想轉讓的物業按揭有影響，雙方可以先處理心情，再處理事情，最好在離婚前磋商並達成協議，以買賣或轉名方式處理業權分配。

可直接用甩名的方式處理

如雙方同意以目前的估價去平分物業，可由新業主向銀行申請6成按揭，在還清原有按揭後，新業主可將按揭餘款，加上個人資金，籌夠樓價的一半去支付給賣方，順利完成業權轉移。如果不涉金錢交易，可直接用甩名的方式處理，離婚前以近親轉讓形式甩名，印花稅也是以首置稅率計算。

抽中居屋 離婚前三思

另外，筆者亦接觸過有不止一對夫婦查詢離婚會否影響申請居屋。如果離婚是發生在簽約之前，則表示在揀樓時二人已不再是夫婦身份，就只能忍痛放棄，過往曾有夫婦在申請居屋時，向職員隱瞞二人已離婚，雖然成功購入居屋單位，惟最終都是東窗事發，結果夫婦雙方惹上官非，同被法庭罰款，房委會亦要求居屋事主要以市價補回居屋物業的差價。

簽約買入居屋後才離婚  居屋資格不受影響

相反，如果夫婦二人在簽約買入居屋後，才感情生變，居屋的資格都不會受影響。不過要留意，由於夫婦二人已經享受了居屋的福利，日後即使離婚，雙方都不能再申請資助房屋。

子非魚

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