車位按揭優惠少？ 毋須合契都可賺高回贈

2023年9月29日

香港的泊車位嚴重不足，泊路邊又容易被抄牌，所以不少車主都希望能夠擁有一個屬於自己的車位，惟購買車位需要動用過百萬資金，不少車主都希望能夠申請按揭，分期供車位，惟市面上車位按揭的優惠欠吸引力，如果想尋找令人滿意的車位按揭息口，並能夠獲得與住宅按揭睇齊的現金回贈，就要留意以下文章。

單獨申請車位按揭，有甚麼方案可選擇？

單獨為車位申請按揭，市場上銀行提供的方案大多不吸引，普遍按揭率高達5.125%，較現時住宅按揭高出至少1厘。雖然近期金管局將車位按揭成數由5成提高至6成，但按揭年期仍然維持最長只有15年，而且銀行基本上不會給予現金回贈。

想獲得車位按揭優惠可怎樣做？

市面上有部份銀行會為車位和物業提供合契按揭，只要住宅和車位是一起買入，就可視作只有一個物業，並能以物業及車位的總市值計算貸款額，在不上按保的情況下，可向銀行申請最高7成按揭，現時按息利率仍然可低至3.625%。另外，還款期亦增至最長30年，申請人亦可獲得與樓宇按揭相同的回贈。不過隨着銀行近期調整息率，預計3.625%的利率將不會持續太久，有需要申請按揭的人士應盡早採取行動。

合契有甚麼條件？

如果想申請合契按揭，物業和車位的持有人需要是同一人，而且物業和車位需要在同一個屋苑，並且要申報是自住及自用，不可以作出租之用。

有樓按在身，再申請車位按揭有何影響？

在申請車位按揭時已有住宅按揭在身，銀行check TU見到有mortgage count，車位申請人的最高按揭成數需要減一成至5成，而銀行對貸款人的供款與入息比率（DTI）和壓力測試的要求亦會提升，DTI不得多於40%，而壓力測試不得高於50%。

如何避免被削減按揭成數？

市面上亦有少數銀行可以為客戶提供特別按揭方案，客人在轉按物業時，可以加入新買的車位同時申請按揭，並不需要合契，但兩者視作只有一個mortgage count，毋須削減按揭成數，DTI和壓測亦不用降至40%／50%。

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