抽新樓流程全面睇 慎簽文件保留按揭選擇

2024年6月13日

新盤連環推出，發展商為吸引購買力，紛紛以低價搶客。準買家由入紙、睇樓到簽約，基本上都會由地產代理陪同，有專人服待當然好，惟買家亦應該清楚了解整個抽新樓程序，確保自己的權益不會受損，同時亦要審視個人財政狀況，詳細的抽新樓流程可細讀以下抽新樓七大步驟。

1.劃規預算

買樓支出龐大，除了首期外，還包括其他雜費如律師費、印花稅等，準買家亦應該事前向銀行查詢按揭方案及評估自己的供款能力，計算買樓總支出，從而選定符合自己財力的目標單位。

2.參觀示範單位及閱讀發展商文件

發展商在收票前後，通常會同時開放示範單位，一般有一款有裝修的示範單位，以及一款未經改動、以交樓標準展示的同類型單位（俗稱清水房），供準買家參觀。不過如果是樓花，示範單位可能設於各大商場之內，準買家亦應該到項目實地視察環境。

另外，發展商在開售前亦會公佈「售樓說明書」和價單，前者會有項目的資料，如鳥瞰圖、周邊發展、平面圖、間隔、建築面積、實用面積及用料等，準買家收樓時需留意用料及設備是否與樓書一致。至於價單則會披露單位的面價、銷售安排、拆扣、付款方式等，準買家可根據個人財力事先選定心水單位。

3.入票及抽籤

有意購入單位，就需要「入票」，買家一般需要準備10萬元的銀行本票，並且需要附上身分證，作為向發展商登記。發展商對入票有不同玩法：有些容許一個人入兩票或四票，或以「組合票」入票，但入票越多，需要準備本票亦越多，如成功買入單位，本票會視作細訂的一部份，過戶予發展商。另外，有些發展商規定需要以入票人作為業主，如果夫婦二人分開入票，太太中票而她本身有按揭在身，新物業按揭成數就會受影響。

抽籤程序方面，基本上入票截止後隨即抽籤，普遍都會將入票的準買家分為A、B組，前者為大手買家組別，即俗稱的「西餅客」，甚至再細分至A1、A2組，這些準買家可以優先揀樓，後者則為普通買家組別，在樓市熾熱時，為了讓單一單位買家有憧憬，發展商會對大手單位設限，讓B組買家都能選購單位。

4.揀樓當日

如果抽籤的號碼較前，在正式發售當日就有機會揀樓，屆時場面會頗為墟冚，有些代理會同時帶數位客人輪候，所以要隨時跟所屬經紀聯絡。準買家聯同代理會在指定時間排隊等入場，然後需要再等消息，同時在揀樓區會即時公布單位消耗表，準買家可透過代理獲得最新消息。

等待的時間很漫長，準買家最好帶備電話充電器備用；相反揀樓手續就相對簡單，到揀樓櫃枱時，先交出購樓意向書、空白支票、身份證及加減名所需證明文件等，大聲說出「我要某某單位」便可，不消十秒鐘便揀好。

5.辦理文件

在揀樓後，又是一輪辦理文件，準買家需要與發展商簽訂臨時買賣合約，及支付細訂，金額為樓價5%，由於有10萬元的本票已提前付予發展商，可以在細訂中扣除。同時亦要選擇用即供或建期的付款方式，以及決定是否申請發展商貸款。代理此時亦會提供大量文件給予買家簽署，當中包括按揭轉介，準買家簽署前要了解清楚，否則簽下了按揭轉介信，便有機會錯過按揭中介的額外回贈。

6.簽正約及付大訂

簽署臨約後5個工作天，買家必須與發展商簽署正式買賣合約，並支付大訂，即再繳付樓價5%。如簽署正約後撻訂，有可能會被追差價，所以買家簽正約前務必三思。

7.申請按揭

如果在揀樓當日決定採用即供的付款方式，在簽署臨時就需要申請按揭，發展商一般會提供90、120日等的成交期，買家需要在限期前獲批按揭以完成交易。至於建期付款的買家，則可等到物業的預計關鍵日期前半年才申請按揭。

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