九龍灣泰峯揀樓攻略（價單／戶型／平面圖／付款方式／按揭／交通配套）

更新：2024年3月19日

政府撤辣，發展商即乘勢推盤，九龍灣泰峯已上載樓書，該項目擁有全區最大、超過3,000呎的複式單位，準買家如有興趣入市，在樓市撤辣和取消壓測的新政策下應如何部署？不妨參考以下的開盤攻略。

泰峯首張價單及付款方式

發展商周五（3月22日）舉行次輪銷售，加推單位132伙，包括18伙開放式、38伙一房、57伙兩房開放式廚房及19伙兩房梗廚單位，面積273至508呎，扣除折扣優惠後，折實售價約381.6萬至809萬元，折實呎價13,800至17,049元，同時亦會有50個單位以招標形式發售。

發展商早前公布首張價單，推出168伙單位，佔整個樓盤約兩成。首批發售單位戶型包括18個開放式單位、39個一房單位、38個兩房連開放式廚房單位，以及73個兩房梗廚單位，實用面積278至561平方呎，折實平均呎價14,808元，其後作出加推，首輪銷售共共336伙，單日沽出255伙。

其中最平的單位為第2A座6樓的開放式單位，實用面積278平方呎，折實售價約372.7萬元，折實呎價約13,406元。而平均呎價最平則是5樓的兩房單位，實用面積514平方呎，折實價667.1萬元，呎價12,979元。

折扣方面，發展商提供3%印花稅優惠，以及10%「財政預算案」優惠，至於付款方式分為4種，分別為90、120、150天及建期付款，分別可獲得10%、9% 、8%及2%樓價折扣，如果買家選擇90天現金優惠付款計劃，可獲最高23%折扣。

泰峯基本資料

泰峯位於九龍灣觀塘道55號（臨時門牌），是一直從事製衣業的老牌家族王新興集團進軍香港地產界首個發展項目，並且由新世界提供銷售意見及物業管理服務。泰峯共由兩幢住宅大廈組成，合共提供807伙，戶型由開放式至4房，另設特色戶，實用面積介乎235至3,415平方呎，預計關鍵日期為2025年6月30日，樓花期約長15個月。

泰峯示範單位

泰峯示範單位設於荃灣愉景新城，共有4個單位可供參觀。

泰峯戶型

項目共提供807伙，面積介乎約235至3,415方呎，設有開放式至三房半單位。其中兩房佔421伙最多，佔全數單位逾5成；一房戶有173伙、三房戶103伙、64伙開放式，另有46伙特式戶。

其中最大單位是2A座41至42樓A-DP室，屬複式單位，內設4間套房，實用面積3,415平方呎，外連1,258平方呎天台及200平方呎平台，是整個九龍灣面積最大的單位。

泰峯平面圖

泰峯按揭優惠

由於政府在財政預算案中已全面撤銷辣稅，代表非首置人士、非香港永居者，以及公司名義置業，都可以減少稅務負擔，加上金管局暫停壓力測試，預計入市氣氛踴躍，有興趣準買家可以先聯絡星之谷篩選合適的承按銀行，以及計清楚自己的購買力，避免申請按揭遇上「塞車」。

據了解有銀行不接受泰峯即供樓花按揭申請，不過，部份大型及中小型銀行仍接受泰峯即供樓花按揭申請，但都是有配額的，配額用完即止。所以，泰峯準業主如果揀即供付款計劃，記得及早找銀行申請按揭。

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泰峯景觀、周邊配套及交通

泰峯的單位主要以市景，以及獅子山及飛鵝山山景為主，部份高層向東的方位或遠眺維港。

項目的28樓設空中會所，而基座會提供樓高3層、約5萬方呎的商業樓面，當中包括有著名哈羅國際學校進駐設幼兒園。附近亦有彩德商場可供購買日用品，步行至較大型的德福商場則要約20鐘。

交通方面，至彩虹港鐵站僅約7分鐘行程，加上項目處於開源道，有多條巴士及小巴線來往港九新界。

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