在土地註冊處註冊授權書的費用是210元,律師樓可能會收取額外數百元的行政或文書費,對於物業交易金額只是九牛一毛而已。究竟誰人有責任把授權書註到查冊上呢?由於授權書並非必須註上土地註冊紀錄(查冊)的文件,因此,在一宗交易中任何一方有用到授權書,但沒有在臨時買賣合約上註明由誰人負責把授權書註上查冊的話,便沒有人需負上責任了。

誰負責註冊

把授權書註上查冊的手續,是由interested party(中文本應譯作受惠方,但筆者在這個案傾向直譯作「有興趣的一方」)進行。賣方在完成交易後便一了百了,而買方購入單位後要考慮將來賣樓,因此,有興趣把授權書註上查冊的只會是買方。

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假業主事件

早幾年出現了數宗假業主事件,地產代理、律師樓及銀行都大為緊張。由於在查冊內的「過去及現時詳情」內只顯示了業主叫「陳大文」,但沒有顯示身份証號碼,在地產代理放盤的「陳大文」可能只是與業主同名同姓而已。因此,有些地產代理會要求放盤者出示其他証明,例如水電煤單或當年買入單位時的臨時買賣合約副本,以減低眼前人是假業主的風險。如仍有懷疑的話,可以到查冊系統購入買賣合約文本,費用只是100元,以核實業主的身份証號碼及簽名式樣。對於較高風險的連租約「無樓睇」盤來說,多花這100元確認一下也不為過。

律師樓代註冊授權書

因此,授權他人購入物業的買家可要求律師樓將授權書註到查冊上,以便將來賣樓時讓其他人查詢。

至於賣方授權他人代為處理出售單位的個案,無論是賣家本人或賣方律師,都肯定不會主動將授權書註上查冊。買家可以在簽臨約時要求賣方在交易前將授權書進行註冊,如未能達成共識的話,還是買家自行要求律師樓進行註冊手續比較簡單。

子非魚

https://hd.stheadline.com/news/columns/879/20200818/876328/

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授權他人買賣物業(二) – 賣方業主簽授權書【星之谷專欄-頭條日報】

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