授權他人買賣物業（三） 律師樓代註冊授權書 【星之谷專欄－頭條日報】

在土地註冊處註冊授權書的費用是210元，律師樓可能會收取額外數百元的行政或文書費，對於物業交易金額只是九牛一毛而已。究竟誰人有責任把授權書註到查冊上呢？由於授權書並非必須註上土地註冊紀錄（查冊）的文件，因此，在一宗交易中任何一方有用到授權書，但沒有在臨時買賣合約上註明由誰人負責把授權書註上查冊的話，便沒有人需負上責任了。

誰負責註冊

把授權書註上查冊的手續，是由interested party（中文本應譯作受惠方，但筆者在這個案傾向直譯作「有興趣的一方」）進行。賣方在完成交易後便一了百了，而買方購入單位後要考慮將來賣樓，因此，有興趣把授權書註上查冊的只會是買方。

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假業主事件

早幾年出現了數宗假業主事件，地產代理、律師樓及銀行都大為緊張。由於在查冊內的「過去及現時詳情」內只顯示了業主叫「陳大文」，但沒有顯示身份証號碼，在地產代理放盤的「陳大文」可能只是與業主同名同姓而已。因此，有些地產代理會要求放盤者出示其他証明，例如水電煤單或當年買入單位時的臨時買賣合約副本，以減低眼前人是假業主的風險。如仍有懷疑的話，可以到查冊系統購入買賣合約文本，費用只是100元，以核實業主的身份証號碼及簽名式樣。對於較高風險的連租約「無樓睇」盤來說，多花這100元確認一下也不為過。

律師樓代註冊授權書

因此，授權他人購入物業的買家可要求律師樓將授權書註到查冊上，以便將來賣樓時讓其他人查詢。

至於賣方授權他人代為處理出售單位的個案，無論是賣家本人或賣方律師，都肯定不會主動將授權書註上查冊。買家可以在簽臨約時要求賣方在交易前將授權書進行註冊，如未能達成共識的話，還是買家自行要求律師樓進行註冊手續比較簡單。

子非魚

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