施政報告提及下期的港人首置項目位於煥然懿居旁,與前兩個首置項目同樣屬於舊樓重建。該項目預計於2024 年供應260個單位,筆者姑且大膽稱之為煥然叄居。煥然壹居於2016年1月開售時遇著樓巿下行,反應相當冷淡。現時回看,以約一萬元呎價購入巿區港鐵站旁單位,當初選了樓的業主們一定笑逐顏開。

煥然懿居

煥然懿居的情況剛剛相反,第一輪發售時只用了6個工作便已售馨450個資助房屋單位。之後以巿價推出的43個單位,在未獲垂青下近期再以資助房屋形式發售。這批貨尾主要是三房單位,以近期一手盤熱賣的情況看來,相信也會瞬間沽清。

煥然叄居

根據巿建局的資料,煥然叄居應該指春田街/崇志街發展計劃,該項目共有310個單位並預計於2025/26年落成。施政報告中所指的首置項目預計於2024年供應260個單位,相信所謂的「供應」是指發售日而不是入伙日期。至於數量上的差異應是有部份單位預留作「樓換樓」計劃。根據往績,樓換樓客最終都沒有選樓而該批單位將重投資助房屋巿場。

以三個項目來說,大約每4年推售平均400個單位,對上車人士來說難以說是喜訊,對於整體樓巿來說更加是毫無影響。

重售「租者置其屋計劃」回收單位

正式的新政策有一個,就是將以往曾納入「租者置其屋計劃」的回收單位放在綠置居計劃中出售,該計劃曾在1998至2005年間共推出39個屋邨共約18.4萬個單位。

由於只有居於該單位的公屋戶主才有資格購買,歷年來從未有一個屋邨可發售單位錄得全數售出,因此政府仍然未能在管理及維修責任中「甩身」。今次計劃中,實際回收並可以在資助房屋巿場出售的單位數目只有約700個,雖然對於現有約4萬個未售單位只是小部份,希望是個好開始,以後可以回收一個賣一個。

子非魚

https://hd.stheadline.com/news/columns/879/20201215/903456/

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

返回主頁 按揭學堂


若想知哪間銀行按揭利率最平,現金回贈最高,即時留言,索取最新情報!


關於星之谷

星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:

  • 轉介超過40000按揭個案
  • 環聯(TU) 正式合作伙伴
  • Capital 資本雜誌 「傑出物業按揭轉介」大獎, 2021
  • 香港中小型企業總商會「最佳中小企獎」, 2019
  • TVB 「樓宇按揭轉介」傑出服務獎, 2018
  • 都市日報「傑出按揭轉介」大獎, 2018
  • 出版「按揭達人」一書,各大書局有售
  • TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
  • NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
  • 建立北斗星按揭網,全港唯一按揭專題資訊和財技網站

詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com


按揭入門

按揭成數 | 按揭回贈比較 | 按揭利率比較 | 按揭年期

按揭保險 | 按揭保費折扣 |HKMC和QBE批核標準

壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅

轉按 | 甩名 / 轉名 | 現契重按

擔保人印花稅 / SSD / BSD |

自僱按揭 | 自住變出租按揭

居屋按揭 | 居屋轉按套失政府擔保

唐樓按揭 | 村屋按揭 | 工廈按揭

即供 vs 建築期 | Mortgage Link  | 凶宅按揭