壓測租金入息不限於住宅 5大特殊收入助上會【星之谷專欄－經濟一週】

置業人士申請按揭，一般須通過銀行壓力測試才能獲批貸款，其中租金收入可計作入息，協助「過關」。然而，租金收入不只限於傳統意義上的住宅放租，包括村屋安裝太陽能板、出租外牆安裝廣告牌、發射站等五項特殊租金收入，亦可計作入息，而且毋須如住宅租金般，以七折計算。

物業買家在計算按揭壓力測試時，除自身工作收入外，加入住宅物業租金有助提高入息，惟須以七折計算。要留意的是，若租約沒有打釐印，部分銀行更可能以六折計算，進一步削弱貨款能力。所以，如果業主有其他特殊租金收入，應該 一併申報，以提高自己的入息水平。

安裝太陽能板視為租金收入

根據兩電再生能源上網電計劃，於村屋頂安裝太陽能板；另外，出租外牆安裝發射站及安裝廣告牌，以上三項相關租金，均可計算按揭壓測入息，並視為業主的個人收入，毋須以七折入賬。不過，業主必須向銀行提供租約，租金過數紀錄及報稅單等證明文件，以供審批。

筆者提醒，務必留意，上述特殊入息計算，只限業主敍造六成或以下按揭，不適用於高成數按揭。

可計入內地出租物業

至於其他兩項特殊租金收入，如住宅契出租作「樓上舖」、內地出租物業的租金，部分銀行亦接受計作壓測入息。惟以上兩類收入，在計算上要打七折，而所需提供的證明文件，包括房產證、租約、租金過數紀錄。

於物業買家角度，儘管物業安裝太陽能板、發射站等特殊出租項目，或會涉及結構變動，但買入相關物業，一般不會影響按揭批核。然而，如果申請按揭的物業為「樓上舖」，很多銀行不會承造按揭，又或當作商業用途論，即申請人最多只可以借五成按揭。

子非魚

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