劈價盤遭稅局「追差價」兩招據理力爭《星之谷專欄 – 經濟日報》

政府減辣後，發展商紛紛以低價開售新盤，為整體二手樓價帶來壓力。如果閣下打算趁勢入市，成功找到劈價盤，固然相當著數，但有一點要留意——假如樓價比市價低太多，稅局之後會追討印花稅差價。

舉例，Sam（化名）打算物色一大型屋苑的三房單位，市價為1,000萬元，即印花稅約37萬元；但由於業主移民劈價，打算以800萬元迅速出售，被Sam成功「捕獲」，印花稅更降至24萬元。

但這不代表Sam能夠慳印花稅，因為單位市價實際是1,000萬元，稅局是有權追回13萬元差價的，而這種事情經常發生。

保留估價資料及收樓照片

故此，假如閣下物色到筍盤，以防未來稅局追討稅項差價，需要作出兩項準備。

第一是估價。業主買樓前應向不同銀行估價，尋找最低估價的銀行，並保留銀行職員WhatsApp對話紀錄或估價編號，再向稅局據理力爭。按Sam例子，雖然他買入的住宅市價是1,000萬元，但有銀行估到900萬元，屆時他可向稅局申請以900萬元補差價，而非1,000萬元。當然，稅局保留最終決定權。

第二是收樓時應拍照室內情況，並保存好相關照片，因為如果單位頗為殘舊，例如天花滲漏、廚廁漏水，需要昂貴裝修費用，買入價低於市價便合理不過，但必須「有圖有真相」。除保留收樓當日室內照片外，也要保留相關裝修報價和收據，作未來呈交稅局之用。

再談談一些實際操作。稅局出信指業主買入價低於市價、要補稅項差價後，通常不會一刀切要馬上繳費，專員會留有討論空間，以達至一個雙方都可接受的樓價，再計算需要補回多少稅項差價。筆者見過這類型「搓波」來來回回可以長達一年。

亦值得注意的是，稅局一出信，代表事件難以完全「打甩」，最終都要就範繳付部份稅項差價，只是如以上所述文件齊全，能夠和稅局據理力爭的空間就大一點。

最後談談樓市展望。近月投資者紛紛入市，令樓市成交出現小陽春，最終小陽春能否演變成牛市，要視乎美國聯儲局會否減息，以及銀行下半年會否放寬按揭優惠及審批。其實樓市整體是有承接的，業主只要肯減價，不乏投資者接貨，和去年相比大量銀主盤無人吼，氣氛是改善了很多。

莊錦輝星之谷按揭轉介行政總裁

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