銀行拒推即供按揭？新盤買家兩大「後著」《星之谷專欄 – 經濟日報》

中小型發展商旗下一個黃大仙住宅新盤最近開售，由於呎價頗為低水，受到不少準買家追捧。然而，這個屋苑最大問題是，大型銀行竟然未能提供「即供」按揭，只願意承造「建期」按揭，引起了城中熱話。業主究竟有沒有解決方法呢？

金管局去年放寬「即供」按揭規定，樓價600萬元以上的未落成住宅可以申請高成數按揭，樓花階段已經可以開始供樓，享受較多折扣優惠；此意味準買家要享受高成數按揭，無須一定選擇樓盤落成後、才展開按揭供款的「建期」支付方式。

但是，銀行作為商業機構，最終承按與否保留了最終決定權。上述黃大仙新盤就是一個好例子，原來大型銀行非必要提供「即供」按揭予準買家，甚至是普通成數按揭（例如4成按揭）亦未有提供，所以買樓花時，一般人都需要了解清楚這些大型銀行會否為新盤提供「即供」按揭。

兩大原因銀行請食檸檬

銀行拒絕提供「即供」按揭通常只有兩個原因。其一是發展商規模太細，或過往發展物業紀錄乏善足陳；其二是地契出現問題，譬如本身是重建項目，但有些文件政府尚未批出。當然，政府願意簽署樓花銷售同意書，一般地契都不會有大問題，銀行稍為暫緩推出「即供」按揭亦只是短期安排。

至於上述新盤，準買家其實也不需太驚慌。首先，目前只有四間大型銀行表示不會承按，但仍然有個別銀行願意，譬如中國工商銀行（亞洲），按揭優惠和大型銀行相同，準買家到這些銀行申請按揭也不會蝕底。

其次，根據筆者經驗，由於銀行也是做生意，加上按揭市場競爭劇烈，其立場不時會朝令夕改，這一刻說不做「即供」按揭，但競爭對手突然出手的話，通常都會跟風。而「建期」按揭問題則不大，因為是現樓，抵押風險大減。所以，如果買家真的想在四大銀行申請按揭的話，可以考慮由「即供」轉為「建期」付款。

其實很多時候，新盤開售時各大銀行職員都會前來向新買家推銷按揭計劃。如果閣下發現賣樓處開賣當日看不到有各大銀行「進駐」，可能是那些銀行暫時不承造該新盤「即供」按揭的一大訊號。

莊錦輝星之谷按揭轉介行政總裁