【醫生按揭/工程師按揭/律師按揭】專業人士在按揭上有沒有特殊優勢？

2022年3月11日

專業人士是社會重要的中流砥柱。如果具備專業資格，例如醫生、工程師，對按揭申請又有沒有幫助呢？

如果有專業資格，例如醫生、工程師，或一些需要有證書資格的行業，申請按揭時所得的利息和優惠，和大眾是沒有分別的。

不過，具備專業資格卻會令整個按揭申請更加方便，因為他們所遞交的入息文件銀行會較有信心，要補交文件的機會就會較少，因而批核速度會較快。

此外，如果有專業資格的話，part time 或 free lance的收入會較容易計入入息。遇到轉工有輕微「空窗期」，都可以解釋到no paid leave的原因，而所買的物業質樸低等奇難雜症，也較容易獲批。

要留意，如果專業人士，例如醫生或律師等是自己開業而不是受僱的話，銀行就會將其當作自僱人士處理，最高只可承造8成按揭。

專業資格所取得的按揭計劃沒有特殊優惠

香港的銀行和外國銀行有不同，只要按揭成功批核，無論是否專業人士，所取得的利息或回贈等優惠，都是決定於貸款額，同一貸款額範圍內所有獲批的申請人都會取得相同的按揭計劃。

專業資格對按揭審批的影響

基本上，只要入息夠計，文件齊全的話，是否有專業資格對於批核沒有分別。不過，如果有專業資格，銀行對於申請人的入息文件信任度會較大，需要補交附加文件的機會會較低，因而令批核速度較流暢。

而且，如果遇上按揭奇難雜症，專業人士會較有優勢。例如如果放no paid leave 的話，如果是受疫情影響的行業，例如美容或餐飲業，銀行未必會繼續為其承造按揭，直到申請人出到一個月正常糧為止。但如果申請人是專業人士，例如醫生，出現no paid leave 的話，只要有合理解釋原因，銀行都有機會試批。

另一個例子就是 free lance 或 part time 收入，一般人如果靠這類收入申請高成數按揭，會困難重重，例如需要受僱於大公司。但如本身是有特許專業資格，而該工作和資格有關，那麼銀行較容易接受這類人士的入息。

而轉工很多時都有「空窗期」，如出現空窗期，又或者轉工後薪酬有很大的變化，銀行審批就會較嚴謹。但如果申請人是專業人士，例如醫生由診所轉工到醫管局，以上情況出現空窗期就會被銀行視為合理，筆者都曾遇過類似情況，即使申請人是剛入職，最終都批到高成數按揭。

自僱專業人士按揭成數最高8成

最後，就算是醫生或律師，如果不是受僱，而是自己開診所或律師樓做老闆的話，銀行一律都會當成自僱人士處理。按揭成數最高只會有8成，而且需要提交利得稅單和財務報表證明。

子非魚

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