2022年3月11日
專業人士是社會重要的中流砥柱。如果具備專業資格,例如醫生、工程師,對按揭申請又有沒有幫助呢?
如果有專業資格,例如醫生、工程師,或一些需要有證書資格的行業,申請按揭時所得的利息和優惠,和大眾是沒有分別的。
不過,具備專業資格卻會令整個按揭申請更加方便,因為他們所遞交的入息文件銀行會較有信心,要補交文件的機會就會較少,因而批核速度會較快。
此外,如果有專業資格的話,part time 或 free lance的收入會較容易計入入息。遇到轉工有輕微「空窗期」,都可以解釋到no paid leave的原因,而所買的物業質樸低等奇難雜症,也較容易獲批。
要留意,如果專業人士,例如醫生或律師等是自己開業而不是受僱的話,銀行就會將其當作自僱人士處理,最高只可承造8成按揭。
專業資格所取得的按揭計劃沒有特殊優惠
香港的銀行和外國銀行有不同,只要按揭成功批核,無論是否專業人士,所取得的利息或回贈等優惠,都是決定於貸款額,同一貸款額範圍內所有獲批的申請人都會取得相同的按揭計劃。
專業資格對按揭審批的影響
基本上,只要入息夠計,文件齊全的話,是否有專業資格對於批核沒有分別。不過,如果有專業資格,銀行對於申請人的入息文件信任度會較大,需要補交附加文件的機會會較低,因而令批核速度較流暢。
而且,如果遇上按揭奇難雜症,專業人士會較有優勢。例如如果放no paid leave 的話,如果是受疫情影響的行業,例如美容或餐飲業,銀行未必會繼續為其承造按揭,直到申請人出到一個月正常糧為止。但如果申請人是專業人士,例如醫生,出現no paid leave 的話,只要有合理解釋原因,銀行都有機會試批。
另一個例子就是 free lance 或 part time 收入,一般人如果靠這類收入申請高成數按揭,會困難重重,例如需要受僱於大公司。但如本身是有特許專業資格,而該工作和資格有關,那麼銀行較容易接受這類人士的入息。
而轉工很多時都有「空窗期」,如出現空窗期,又或者轉工後薪酬有很大的變化,銀行審批就會較嚴謹。但如果申請人是專業人士,例如醫生由診所轉工到醫管局,以上情況出現空窗期就會被銀行視為合理,筆者都曾遇過類似情況,即使申請人是剛入職,最終都批到高成數按揭。
自僱專業人士按揭成數最高8成
最後,就算是醫生或律師,如果不是受僱,而是自己開診所或律師樓做老闆的話,銀行一律都會當成自僱人士處理。按揭成數最高只會有8成,而且需要提交利得稅單和財務報表證明。
子非魚
延伸閱讀:
- 【香港01】高收入醫生「太自信」 申請九成按揭中伏記
- 自僱人士按揭全攻略
- PART-TIME收入可否做9成按揭?
- 轉工至大公司只得一個月,申請9成按揭未必批
- 專業人士上會更輕鬆?特殊優勢逐一盤點《星之谷專欄 – 經濟一週》
如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
若想知哪間銀行按揭利率最平,現金回贈最高,即時留言,索取最新情報!
關於星之谷
星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:
- 轉介超過50000按揭個案
- 環聯(TU) 正式合作伙伴
- Forbes 福布斯「卓越企業領袖」, 2022
- Capital 資本雜誌 「傑出物業按揭轉介」大獎, 2022
- TVB 「最強人氣樓宇按揭轉介服務」大獎, 2022
- 香港中小型企業總商會「最佳中小企獎」, 2019
- 都市日報「傑出按揭轉介」大獎, 2018
- 出版「按揭達人」一書,各大書局有售
- TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
- NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
- 建立北斗星按揭網,全港唯一按揭專題資訊和財技網站
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com
按揭入門
按揭成數 | 9成按揭 | 銀行及中介按揭回贈計算方法
壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅 | 按揭花紅打折
擔保人 | 印花稅 / SSD / BSD |
居屋按揭 | 居屋轉按套現失政府擔保 | 居屋屋苑首次發售日期一覽
Mortgage Link | 凶宅按揭 | 遺產按揭 | 銀主盤按揭