【頭條日報】P按2.25厘 H按2.35厘 七銀行齊加新做按息
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【頭條日報 星之谷訪問】P按2.25厘 H按2.35厘 七銀行齊加新做按息

星之谷地產

金管局施壓奏效，今輪由花旗牽頭後，昨日中銀香港、滙豐、恒生、渣打香港等七間銀行，齊齊上調新做按揭息率10至20點子，其中四大行均由下周一起將H按（拆息按揭）的鎖息上限，實際按息調高至2.35厘，P按（最優惠利率按揭）實際按息則上調至2.25厘，與花旗看齊。

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按揭回贈 & 按揭利率 Hibor Rate 比較 轉按
銀行按揭利率比較

每週銀行同業拆息 Hibor Rate 比較

比較至筍按揭計劃（新買、轉按）

物業類別貸款額門檻按揭利率
(低至)		現金回贈
(高達)
私人住宅400萬H+1.24%
Cap 2.475%

or

P-3%
(=2.375%)		>1.8%
200萬H+1.24%
Cap 2.475%

or

P-3%
(=2.375%)		>1.8%
未補地價－P-3%
(=2.375%)		>1.8%
車位50萬P-2.9%
(=2.475%)		>1.4%
工商鋪100萬H+1.7%
或
P-2.9%		>0.6%

最後更新：2019年10月15日

比較至筍按揭計劃（新買、轉按）

物業類別貸款額門檻按揭利率
(低至)		現金回贈
(高達)
私人住宅400萬H+1.24%
Cap 2.475%

or

P-3%
(=2.375%)		>1.8%
200萬H+1.24%
Cap 2.475%

or

P-3%
(=2.375%)		>1.8%
未補地價－P-3%
(=2.375%)		>1.8%
車位50萬P-2.9%
(=2.475%)		>1.4%
工商鋪100萬H+1.7%
或
P-2.9%		>0.6%

最新至筍按揭計劃請參考上表（以上表如用手機看可用手指左右掃）。四大銀行已調升了Hibor按揭的封頂位，由 2.375% 加至 2.625%。由於 Hibor 利率接近 2％，高居不下，Hibor按多個月來都是供封頂位，即按揭利率是 2.625%。請閱讀我們在各大報章發表的加息見解：

最優惠利率銀行  
5.5%永亨、富邦
5.375%渣打、東亞、花旗
ICBC、大新、建行
永隆、交銀、星展
5.125%匯豐、恆生、中銀

（以上表如用手機看可用手指左右掃）

聲明：以上表的Hibor按封頂是標準利率，實質利率以銀行最終批核為準。

現金回贈方面，個別銀行最高銀行回贈可做到 1.5%，其他大銀行都已削減轉按回贈至0％－1% 。除銀行有現金回贈外，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，大家應去格下價，最高可達貸款額 0.3%。銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈高達1.8%，產生了首年免息的效果。

事實上，每兩年轉按一次，供樓30年，有15年可以免息。參考我們在《經濟一週》和《經濟通》的文章：

恆生已取消了轉按回贈，新購物業按揭只得 1％。因此，雖然其他銀行仍有高回按揭和低Hibor封按利率，但已進入最後召集階段。筆者建議如打算申請按揭的人士，盡快交申請表，鎖定 高按揭回贈。參考以下我們的報章專欄，掌握「高回贈轉按最後召集」注意事項：

用按揭中介比自己walkin銀行著數因有他們方面的回贈。向他們免費索取按揭轉介表，然後自己交給銀行，不需把文件交給中介代辦申請，因此保障了私隱。建議找個有規模和知名度的按揭中介，避免被「走數」或「賴數」的風險。請閱讀我們在都市日報關於私隱保障的文章：

注意: 跟據金管局指引，如按揭現金回贈超過 1％，銀行會把現金回贈扣減按揭成數上限，不論該回贈是銀行給客人或按揭中介給客人.客人需要向銀行申報中介獎賞的金額. 請參考北斗星網的文章：

想取得多過高按揭現金回贈？方法是有的，善用mortgage link和部份還款概念便成。參考我們在蘋果日報的攻略：

近期樓市回穩，很多客人開始部署把聯名物業甩名及轉按套現，伺機低位入市。請閱讀我們在《蘋果日報》的最新轉按和甩名攻略：

 

房協最近放寬了房協樓第二市場可經按揭保險做高成數按揭，請參考我們在傳媒的訪問：

HKMC宣佈煥然懿居全部單位可以做9成按揭，就算是樓價600萬以上也適用，產生了政府會否放寬按揭成數的猜測。請參考：
近期很多客人都查詢綠表及白表居屋按揭，我們在《蘋果日報》詳盡拆解了居屋按揭。抽到了新居屋的幸運兒，請閱讀我們一系列的新居屋攻略文章：
未補地價居屋最佳按揭計劃為 P-2.75% (實際年利率 2.375%)。居屋按揭免入息證明，白表最多可以借9成，綠表9成半，年期25年。請參考我們在《蘋果日報》的文章：
如選擇H按，一般銀行都做到 H+1.23%- H+1.25%。

如選擇P按，一般大P的銀行做 P-3%，如用細p的銀行則 p-2.75%，兩者實際按揭年利率都是 2.375%。 但個別銀行做 P-3%含附帶條件，比如開設理財戶口或出糧戶口等，記得留意一下。

Hibor Rate 走勢圖

 

Hibor Chart @9月14日

資料來源：analystz.hk

H按Hibor是如何計算？

匯豐銀行和恆生銀行是用自己的Hibor, 其他銀行是用銀行公會的Hibor. Facility Letter中會寫明Hibor是如何計算，大家簽facility letter 時可留意相關條款。參考連結：

以上連結請參照一個月Hibor的數字。

如果是匯豐，每月供樓的Hibor 會跟據對上一個月供樓日的Hibor數字（即本期利息會用上期的hibor）。每間銀行計算方法不同，有些銀行是用每月1號的hibor數字作為該月供樓的hibor參照。

如有興趣知道以上所講的是什麼銀行以及各銀行有什麼條款，歡迎whatsapp我們免費查詢。我們目的只是分享資訊，如只是格價和問問題，客人無需提供私人資料或填任何表格。

想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報


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按揭回贈 & 按揭利率 Hibor Rate 比較 轉按
銀行按揭利率比較

每週銀行按揭回贈和按揭利率評論【10月14日更新】（新買、轉按）

更新：15/10/19 @ 11:10:02

比較至筍按揭計劃（新買、轉按）

物業類別貸款額門檻按揭利率
(低至)		現金回贈
(高達)
私人住宅400萬H+1.24%
Cap 2.475%

or

P-3%
(=2.375%)		>1.8%
200萬H+1.24%
Cap 2.475%

or

P-3%
(=2.375%)		>1.8%
未補地價－P-3%
(=2.375%)		>1.8%
車位50萬P-2.9%
(=2.475%)		>1.4%
工商鋪100萬H+1.7%
或
P-2.9%		>0.6%

最新5大銀行按揭利率及回贈比較: 滙豐 HSBC / 恆生HS / 中銀 BOC / 渣打 SC / 東亞 BEA

銀行新買轉按 / 重契
滙豐
HSBC 		H Plan:
H+1.28% -
H+1.3%
Cap:
p-2.5%

or

P Plan:
p-2.5%

-----------
現金回贈:
1%-1.5%		H Plan:
H+1.28% -
H+1.3%
Cap:
p-2.5%

or

P Plan:
p-2.5%

-----------
現金回贈:
1%
恆生
Hang Seng 		H Plan:
H+1.3%
Cap:
p-2.5%

or

P Plan:
p-2.5%

-----------
現金回贈:
1%		H Plan:
H+1.3%
Cap:
p-2.5%

or

P Plan:
p-2.5%

-----------
現金回贈:
0%
中銀
BOC 		H Plan:
H+1.23% -
H+1.25%
Cap:
p-2.5%

or

P Plan:
p-2.5%

-----------
現金回贈:
1.0%-1.7%		H Plan:
H+1.23% -
H+1.25%
Cap:
p-2.5%

or

P Plan:
p-2.5%

-----------
現金回贈:
1%-1.5%
渣打
Standard
Chartered		H Plan:
H+1.23% -
H+1.25%
Cap:
P-2.75%

or

P Plan:
P-2.75%

-----------
現金回贈:
1.0%-1.7%		H Plan:
H+1.23% -
H+1.25%
Cap:
P-2.75%

or

P Plan:
P-2.75%

-----------
現金回贈:
1%-1.5%
東亞
BEA		H+1.24%-
H+1.25%
Cap:
P-2.75%

or

P Plan:
P-2.75%

-----------
現金回贈:
1.5%－1.8%		H+1.24%-
H+1.25%
Cap P-2.75%

or

P Plan:
P-2.9%

-----------
現金回贈:
1.5%
*p=5.125%
*P=5.375%
*資料來源: 蘋果日報、東方日報等各大報章

匯豐帶頭加按揭利率至 2.625%，其他大部份銀行已跟隨。中銀也把轉按回贈減至 1％，新買按揭回贈減至 1.5%。請參考我們在各大報章之訪問：

恆生早前宣佈加按揭利息，並削減轉按回贈減至 0％。請參考我們在各大報章發表的見解：

然而，按揭利率 2.375%，現金回贈 2.2% (轉按 1.8%) 依然存在，參考我們在《蘋果日報》的攻略：

最優惠利率銀行  
5.5%永亨、富邦
5.375%渣打、東亞、花旗
ICBC、大新、建行
永隆、交銀、星展
5.125%匯豐、恆生、中銀

現金回贈方面，如果是新買，個別中小型銀行最高銀行回贈可做到1.8%，新居屋也可以做到以上現金回贈。但如果是轉按，最高回贈可達 1.5%。除銀行有現金回贈外，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，大家應去格下價，最高可達貸款額0.3% – 0.4%。新造按揭，銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈高達 2.2%，產生了首年免息的效果。

事實上，每兩年轉按一次，供樓30年，有15年可以免息。參考我們在《經濟一週》的文章：

恆生已取消了轉按回贈，新購物業按揭只得 1％。因此，雖然其他銀行仍有高回按揭，但已進入最後召集階段。筆者建議如打算申請按揭的人士，盡快交申請表，鎖定 2.2% 按揭回贈。參考我們以下的報章專欄，掌握「高回贈轉按最後召集」注意事項：

用按揭中介比自己walkin銀行著數因有他們方面的回贈。向他們免費索取按揭轉介表，然後自己交給銀行，不需把文件交給中介代辦申請，因此保障了私隱。建議找個有規模和知名度的按揭中介，避免被「走數」或「賴數」的風險。請閱讀我們在都市日報關於私隱保障的文章：

注意: 跟據金管局指引，如按揭現金回贈超過 1％，銀行會把現金回贈扣減按揭成數上限，不論該回贈是銀行給客人或按揭中介給客人.客人需要向銀行申報中介獎賞的金額。請參考北斗星網的文章：

想取得多過 2.2% 按揭現金回贈？方法是有的，善用mortgage link和部份還款概念便成。參考我們在蘋果日報的攻略：

近期樓市回穩，很多客人開始部署把聯名物業甩名及轉按套現，伺機低位入市。請閱讀我們在《蘋果日報》的最新轉按和甩名攻略：

Hibor 息率走勢圖（資料來源：analystz.hk):

Hibor chart @10月12

 

至於高息戶口（mortgage link），目前大部份銀行都已有，一般cap都是貸款額的一半。有銀行可做到mortgage link全期貸款額6成。早前中銀推出了新的mortgage link 計劃，可以分享給2個家人，請參考我們在《蘋果日報》的訪問：

有銀行准按揭掛鈎3往來戶口 業界最多 存息0厘變2.4厘

村屋、唐樓等都可做到最優惠按息。車位最低是H按封頂位, 但如客人在車位的屋宛有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。

如有興趣知道以上所講的是什麼銀行以及各銀行條款，歡迎whatsapp我們查詢。我們目的只是免費分享資訊，如只是格價和問問題，無需提供私人資料。你亦可以留言給我們, 我們會盡快覆你:


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