新居屋已經開始揀樓，按揭利率每間銀行都一樣，都以最優惠利率(P)為基準，大P是P-3%，細P是P-2.75%，兩者實際年利率為2.375%。不過，現金回贈率則每間銀行不同，目前有銀行最高回贈達2.45%。
按揭回贈2.1% 銀行激烈競爭如何賺錢？兩招財技賺盡著數【星之谷專欄－蘋果日報】
近日報章報道，個別銀行現金回贈率已升至2.1%，兼送數千元超市現金券，由數年間1%水平急升。於業主角度而言，現金回贈率無止境上升當然着數，但銀行惡性競爭，付出高昂成本搶客，長遠按揭業務能不能賺錢？
銀行按揭現金回贈幾時有？【一圖睇晒】
2018年11月18日
揭按揭高現金回贈之謎【星之谷專欄－經濟通】
金融海嘯後，美國銀行推銷按揭貸款並不進取，但偏偏美國按揭產品令人眼花瞭亂，因此買樓客非常倚靠按揭中介格價，找尋最合適最快的按揭方案。
拆息上揚樓按成本升 華僑永亨停現金回贈【星之谷訪問－星島日報】
(星島日報報道)正當同業仍在勁搶按揭生意，提供超吸引的現金回贈之際，據悉，上周突然帶頭加港元儲蓄存款利率的華僑永亨卻連番削減按揭優惠，繼最先上調H按（拆息按揭）鎖息上限後，又停推存款掛鈎按揭計畫，兼取消按揭現金回贈，似暫時退出按揭戰場。
【轉載自環聯(TU)】申請按揭應否搵中介？優點缺點一文睇晒
2018年8月16日
按揭現金回贈比較
更新：
以下是最新按揭現金回贈比較表：
按揭利率及回贈比較: H按 vs P按 (新買、轉按)
| 物業類別 | 按揭利率低至 | 總按揭回贈高達 |
|---|---|---|
| 新買 | H+1.3%, Cap P-2% 或 P-2% | 2.25% |
| 轉按 | H+1.3%, Cap P-2% 或 P-2% | 2.25% |
| 未補地價 居屋、綠置居 | H+1.3%, Cap p-1.75% 或 p-1.75% | 2% |
| 車位 | H+1.8%, Cap P-2% 或 p-1.75% | 0.3% |
| 工商舖 | H+1.7%, Cap P-1.75% H+1.8%, Cap P-2% | 0.35% |
除銀行有現金回贈外，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，最高可達貸款額0.35% – 0.4%。現時銀行加上星之谷轉介回贈，新造按揭及轉按可高達2.25%。如符合綠色按揭，額外賞高達12,800現金回贈。
每次轉按，如都可首年免息（因按揭回贈高過按息），那麼每兩年轉按一次，便即是供樓30年，有15年是免息。請閱讀我們在《經濟一週》的文章：
注意: 根據金管局指引，如按揭現金回贈超過1%，銀行會把現金回贈扣減貸款額，不論該現金回贈是銀行給客人或按揭中介給客人.客人需要向銀行申報中介獎賞的金額。請參考：
銀行的按揭申請表，會問客人經中介取得的回贈金額，例如以下是HKMC的申請表中，客戶填寫中介回贈金額的部份：
若希望穩袋高現金回贈（銀行回贈＋中介回贈）， 首先要確保按揭中介願意信守承諾，向客戶發出「回贈承諾書」。「回贈承諾書」是一個重要合約文件， 保障客戶獲得現金回贈的權利， 無論中介規模大小，亦須確切執行這個步驟。「獎賞承諾書」很多時候不是避免中介公司「賴數」、「走數」，而是由於協助客戶跟單的代理亦有機會辭職，在沒有書面憑據下， 中介公司的會計部亦難憑口頭承諾，將現金回贈轉贈予閣下， 原因是他們亦有一套內部合規（compliance）準則須遵守。亦有些情況是大企業內部政策不容許回贈，不過經紀以「個人名義」回贈予客人，但該經紀同樣於跟單期間離職， 中介公司更難發放回贈予客戶。
若果客戶手持承諾書，中介公司一旦「賴數」、「走數」， 可以循法律途徑，透過小額錢債審裁處要求企業履行責任，若果承諾書有公司蓋章、董事簽名，勝數機會更達到100%。
如想知以上是什麼銀行，歡迎按左上角的Whatsapp按鈕聯絡我們免費查詢，我們定當耐心解答。
關於我們
免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：
- Forbes 福布斯「卓越企業領袖」, 2022
- 環聯(TU) 正式合作伙伴
- TVB 「最強人氣樓宇按揭轉介服務」大獎
- 都市日報「傑出按揭轉介」大獎
- Capital 資本雜誌 「傑出物業按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，各大書局有售
- 於報章撰寫按揭專欄，包括蘋果日報、經濟一週、頭條日報、都市日報、經濟通ETNET
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1900客戶留言，讚揚我們的服務，並給與5星評分
- 建立北斗星按揭網，全港唯一按揭專題資訊和財技網站
- 設立免費派飯中心，每天派飯給獨居長者
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁：https://starpagency.com
銀行按揭回贈及按揭利率優惠比較2024 (4月22日更新)
最後更新：
2024第一季最新按揭優惠出爐，星之谷整合全港各大銀行至抵H按及P按計劃，不論是新買按揭，抑或是轉按，提供最齊全的按揭利率及按揭回贈優惠比較！
按揭利率及回贈比較: H按 vs P按 (新買、轉按)
| 物業類別 | 按揭利率低至 | 總按揭回贈高達 |
|---|---|---|
| 新買 | H+1.3%, Cap P-2% 或 P-2% | 2.25% |
| 轉按 | H+1.3%, Cap P-2% 或 P-2% | 2.25% |
| 未補地價 居屋、綠置居 | H+1.3%, Cap p-1.75% 或 p-1.75% | 2% |
| 車位 | H+1.8%, Cap P-2% 或 p-1.75% | 0.3% |
| 工商舖 | H+1.7%, Cap P-1.75% H+1.8%, Cap P-2% | 0.35% |
想知邊間銀行按息H+1.3%，現金回贈2.25%? 歡迎WhatsApp我們免費查詢。亦可在下方留言索取最新情報：
最新消息: 2024年2月28日財政預算案宣佈全面撤辣
2024年2月28日財政預算案宣佈即日起全面撤辣，正式取消SSD、BSD及NRSD。同日金管局亦宣佈放寬各類物業按揭要求。
撤辣後對樓市及按市有何影響，星之谷CEO於各大新聞媒體受訪時，發表了對新措施的看法。
- 《HK01》星之谷莊錦輝歡迎取消印花稅辣招 不預期樓價V彈
- 《明報》星之谷莊錦輝：撤辣後料甩名大減 取消壓測配合減息預期
- 《香港財經時報》星之谷：樓市全撤辣有利3類買家！兩原因樓價不會V型反彈
- 《經濟日報》財政預算案2024│星之谷莊錦輝：取消壓測樓市起正面推動作用
- 《星島頭條》財政預算案2024｜金管局暫停壓測 僅用「供款佔入息比率」審批 借500萬月入要求少2200元 即睇最新計法
- 《橙新聞》樓市鬆綁｜金管局暫停加2厘壓測 業界稱做法合理 料加快市民入市
- 《大公報》按揭免壓測 3000萬以下住宅可借七成
- 《經濟一週》財政預算案 2024｜樓市撤辣 無需繳買家印花稅 美聯大漲超過4成
各銀行最優惠利率、按揭利率、罰息期及高息戶口（Mortgage Link）
想取得多過2.25% 轉按現金回贈？方法是有的，善用mortgage link和部份還款概念便成。想知道各銀行的按揭罰息期、最優惠利率及是否提供高息戶口，可參考下表：
| 銀行名稱 Bank | 最優惠利率 Prime Rate | 最佳H按利率 | 罰息期 Penalty Period | 高息戶口 Mortgage Link |
|---|---|---|---|---|
| 滙豐銀行 | 5.875% | H+1.3% | 2 | 有 (可共用) |
| 恆生銀行 | 5.875% | H+1.3% | 2 | 有 |
| 中銀香港 | 5.875% | H+1.3% | 2 | 有 (可共用) |
| 星展銀行 | 6% | H+1.3% | 2-3 | 無 |
| 東亞銀行 | 6.125% | H+1.3% | 2 | 有 |
| 工商銀行 | 6.125% | H+1.3% | 2 | 有 (首年60%) |
| 花旗銀行 | 6.125% | H+1.3% | 2 | 有 |
| 永隆銀行 | 6.125% | H+1.3% | 2 | 有 (60%) |
| 交通銀行 | 6.125% | H+1.3% | 2-3 | 有 |
| 創興銀行 | 6.125% | H+1.3% | 2 | 有 |
| 建行亞洲 | 6.125% | H+1.3% | 2 | 有 |
| 集友香港 | 6.125% | H+1.3% | 2-3 | 有 |
| 中信銀行 | 6.125% | H+1.3% | 2 | 有 |
| 大新銀行 | 6.125% | H+1.3% | 2-3 | 有 |
| 大眾銀行 | 6.125% | H+1.3% | 2 | 無 |
| 南洋商業 | 6.125% | H+1.3% | 2 | 有 |
| 富邦銀行 | 6.25% | H+1.3% | 2 | 無 |
| 華僑銀行 | 6.375% | H+1.3% | 2 | 無 |
目前大部份銀行都已有高息戶口（mortgage link），一般cap都是貸款額的一半。有銀行可做到mortgage link全期貸款額6成。而有銀行mortgage link計劃，更可以分享給家人，請參考我們在《蘋果日報》的訪問：
Hibor走勢圖 :
按揭現金回贈是什麼？
按揭回贈主要包銀行回贈及中介回贈，申請新造按揭或轉按時，銀行會向按揭借款人提供額外的回贈金額，回贈通常是以貸款額的百分比去計算，通常貸款額愈高，按揭回贈的百分比亦會相應增加。除銀行有現金回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，最高可達貸款額0.4%。銀行現金回贈，加上中介回贈，可高達2.25%，可以幫助業主節省不少供樓支出。
銀行及中介回贈計算方法
銀行的現金回贈以貸款額計算，其實貸款額計算方法與按揭保險有關，銀行的按揭回贈只以非按揭保險下的貸款額計算。而中介回贈和銀行不同，一般會以全份貸款額計算。假設中介回贈為 0.4%，貸款額為 500萬，回贈便是 2萬元，不論是否有經按揭保險，可參考下文：
轉按回贈高，轉按有著數？
事實上，假設現金總回贈和按揭利率相約，每兩年轉按一次，供樓30年，有15年可以免息，想了解半數供樓日子免息秘訣，可參考我們在《經濟一週》的文章：
近期樓市回穩，很多客人開始部署把聯名物業甩名及轉按套現，伺機低位入市。請閱讀我們在《蘋果日報》的轉按和甩名攻略：
新封頂位比舊高，為什麼都值得轉按？
有些客人問：我現時封頂位是P-2.75%，如轉按封頂位變P-2.5%，是不是不值得轉按？其實封頂位P-2.75%和P-2.5%月供相差很少，每100萬貸款額每月只相差約140元，2年的利息支出會多約4,960元。然而，現時銀行和按揭中介的總回贈一般都超過2%，如把轉按取得的現金回贈用來作部份還款，實際每月供款不升反跌的。請參考我們在《頭條日報》和《經濟通ETNET》的文章：
H按持續爆封頂位，未來息口走勢未明朗化，有些H+0.7%「世紀平plan」的客戶都願意轉按，請閱讀我們在《都市日報》的相關文章：
村屋、唐樓等都可做到最優惠按息。車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借7成。
加上在放寬按揭成數後，轉按不上按保最高按揭成數由6成增至7成，多賺的現金可存放於Mortgage Link對沖利息開支，同時因為貸款額增加，可賺取更多回贈。
甚麼是綠色按揭？有何好處？額外現金回贈?
近年環境、社會和企業管治（ESG），逐漸成為全球企業追求的共同指標，香港銀行業亦積極響應可持續理念，推出「綠色按揭」產品，獲得特定「綠建環評」認證的物業便能申請，銀行更提供額外現金回贈或獎賞，以鼓勵市民支持環保無紙化申請按揭。坊間主要銀行均有提供綠色按揭，銀行普遍提供額外現金回贈或獎賞，予綠色按揭申請者，一般由$3,888到$12,800不等。如想了解自己居住的屋苑或心儀的單位是在名單之上，可以向星之谷團隊查詢。
按揭證券公司HKMC定息按揭利率計劃
HKMC 定息按揭 (貸款上限1000萬)
| 年期 | 定息按揭 | 回贈高達 |
|---|---|---|
| 10年 | 4.99% | 0% |
| 15年 | 5.14% | 0% |
| 20年 | 5.29% | 0% |
按揭中介如何保障客戶私隱？
用按揭中介比自己walk in銀行著數因有他們方面的回贈。向他們免費索取按揭轉介表，然後自己交給銀行，不需把文件交給中介代辦申請，因此保障了私隱。建議找個有規模和知名度的按揭中介，避免被「走數」或「賴數」的風險。請閱讀我們在《都市日報》關於私隱保障的文章：
注意: 根據金管局指引，如按揭現金回贈超過1%，銀行會把現金回贈扣減按揭成數上限，不論該回贈是銀行給客人或按揭中介給客人.客人需要向銀行申報中介獎賞的金額。請參考北斗星網的文章：
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
若想知哪間銀行按揭利率最平，現金回贈最高，即時留言，索取最新情報！
關於星之谷
星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作，為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃，解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：
- 轉介超過60000按揭個案
- 環聯(TU) 正式合作伙伴
- Forbes 福布斯「卓越企業領袖」, 2022
- Capital 資本雜誌 「傑出物業按揭轉介」大獎, 2022
- TVB 「最強人氣樓宇按揭轉介服務」大獎, 2022
- 香港中小型企業總商會「最佳中小企獎」, 2019
- 都市日報「傑出按揭轉介」大獎, 2018
- 出版「按揭達人」一書，各大書局有售
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- 建立北斗星按揭網，全港唯一按揭專題資訊和財技網站
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁：https://starpagency.com
按揭入門
按揭成數 | 9成按揭 | 銀行及中介按揭回贈計算方法
壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅 | 按揭花紅打折
擔保人 | 印花稅 / SSD / BSD |
居屋按揭 | 居屋轉按套現失政府擔保 | 居屋屋苑首次發售日期一覽
Mortgage Link | 凶宅按揭 | 遺產按揭 | 銀主盤按揭